Pytanie:

Czy umowa przedwstępna z zapisem o wydaniu lokalu przed podpisaniem umowy przyrzeczonej może być traktowana jako tytuł prawny do lokalu mieszkalnego co pozwalałoby ubiegać się o zwrot części wydatków poniesionych na niektóre materiały zużyte do remontu lokalu?

W złożonym wniosku podatnik pyta, czy powyższa umowa przedwstępna z zapisem o wydaniu lokalu przed podpisaniem umowy przyrzeczonej może być traktowana jako tytuł prawny do lokalu mieszkalnego co pozwalałoby mu ubiegać się o zwrot części wydatków poniesionych na niektóre materiały zużyte do remontu ww. lokalu.

Zdaniem wnioskodawcy notarialna przedwstępna umowa sprzedaży z zapisem o wydaniu lokalu mieszkalnego przed podpisaniem umowy przyrzeczonej jest wystarczającym tytułem prawnym do ubiegania się o zwrot niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym poniesionych od momentu przekazania mieszkania protokółem zdawczo-odbiorczym, ponieważ w czasie ponoszenia wydatków faktycznie dysponował rzeczonym lokalem.

Biorąc pod uwagę opisany stan faktyczny należy stwierdzić, że :

Zgodnie z treścią art. 3 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 2005 roku o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. z 2005 roku Nr 177 poz. 1468 z późn. zm.) obowiązującej od dnia 01 stycznia 2006 roku osoba fizyczna ma prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z remontem budynku lub lokalu mieszkalnego.

Zwrot o którym mowa w ust. 1, zgodnie z art. 3 ust. 2 tej ustawy dotyczy wydatków poniesionych i udokumentowanych fakturami wystawionymi od dnia 1 maja 2004 roku do dnia 31 grudnia 2007 roku.

Jednocześnie przepisy art. 4 ust. 2 stanowią, że prawo do zwrotu, o którym mowa w art. 3 ust. 1, przysługuje, pod warunkiem, że osoba fizyczna posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 roku Nr 207, poz. 2016, z późn. zm.) albo tytuł prawny do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w przypadku inwestycji określonej w art. 3 ust. 1 pkt. 3.

Zauważyć należy, że przepisy ww. ustawy nie precyzują pojęcia tytułu prawnego, jednakże oczywistym jest, iż uprawnienie osoby do zajmowanego budynku lub lokalu musi być określone na podstawie stosownych przepisów prawnych. Zgodnie z utrwaloną linią orzecznictwa NSA za tytuł prawny do lokalu, budynku mieszkalnego uważa się m.in.

• akt własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,
• umowę najmu lub dzierżawy,
• przydział lokalu (decyzja),
• umowa użyczenia,
• umowa podnajmu lub dzierżawy,
• inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny i prawny, zawarta przedwstępna umowa sprzedaży wraz z protokołem zdawczo-odbiorczym na podstawie których udostępniono podatnikowi lokal mieszkalny do użytkowania stanowi tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 2005 roku o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. Nr 177 poz. 1468 z późn. zm.).

W związku z powyższym podatnikowi będzie przysługiwało prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z remontem tego lokalu mieszkalnego pod warunkiem jednak, że spełni pozostałe warunki wynikające z cytowanej na wstępie ustawy.

W związku z powyższym, prawidłowe jest stanowisko podatnika wyrażone w zapytaniu, iż przedwstępna umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego z zapisem o wydaniu lokalu przed podpisaniem umowy przyrzeczonej oraz protokółem zdawczo-odbiorczym będzie stanowiła tytuł prawny do ubiegania się o zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z jego remontem.

Powyższa interpretacja podatkowa dotyczy przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego i jest zgodna ze stanem prawnym obowiązującym w dacie wydania powyższej interpretacji