Pytanie:

W 2005 r. poniosłem wydatki w związku z remontem budynku mieszkalnego, do którego mam tytuł prawny (notarialnie odpisana służebność dożywotniego korzystania z pokoju, kuchni i łazienki). Dom został odpisany w 2000 r. aktem notarialnym na rzecz córki. W 2005 r. wraz z żoną przeprowadziłem na własny koszt remont domu polegający na wymianie poszycia dachowego. Zakup materiałów jest potwierdzony fakturami VAT wystawionymi po 1 maja 2004 r. Od zakupionych materiałów zapłacono podatek VAT w wysokości 22%. Córka z uwagi na brak środków finansowych w związku z remontem nie posiadała żadnych wydatków. W związku z opisanym stanem faktycznym powstaje wątpliwość czy mogę ubiegać się o zwrot części podatku VAT? Czy dożywotnie prawo do zajmowania określonych pomieszczeń w domu jednorodzinnym stanowi tytuł prawny ? Jeżeli taki zwrot by przysługiwał to czy dotyczyłoby to caości poniesionych wydatków czy taż jakiejś części?

Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. z 2005 . Nr 177, poz. 1468) prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego przysługuje, pod warunkiem spełnienia dodatkowego warunku formalnego, którym jest posiadanie przez osobę fizyczną tytułu prawnego.

W przypadku inwestycji polegającej na remoncie budynku lub lokalu mieszkalnego w/w ustawa wymaga istnienia tytułu prawnego do remontowanego odpowiednio budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Jest to wymóg analogiczny jak w przypadku posiadania prawa do ulgi remontowo-modernizacyjnej w podatku dochodowym od osób fizycznych.

W piśmie z dnia 14 października 2002 r. (PB5/MC 033 329-2237/02, Doradca Podatnika 2003 r. Nr 17, poz. 11) Ministerstwo Finansów stwierdziło m.in., że "za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego o którym mowa wyżej, uważa się między innymi:

1) własność,

2) umowę użyczenia,

3) umowę najmu lub dzierżawy,

4) inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego."

Z powyższego wynika, iż tytułem prawnym może być każdy stosunek zobowiązanego, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu. Aczkolwiek służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym, a nie stosunkiem zobowiązaniowym, to nie ulega wątpliwości, że również w przypadku praw rzeczowych decydujące będzie prawo do korzystania z lokalu. Prawo takie wynika wprost z ar. 302 § 1 kodeksu cywilnego, który stanowi, że mający służebność mieszkania może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku. Tym samym służebność należy uznać za tytu prawny uprawniający do przedmiotowego zwrotu.

W związku z powyższym może się Pan ubiegać o zwrot osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym w całości od posiadanych faktur VAT.