Pytanie:

1. Czy Spółka, która znajduje się w upadłości z możliwością zawarcia układu obowiązana jest stosować do celów przedmiotowego podatku stawki takie, jak przy prowadzeniu normalnej działalności gospodarczej? 2. Czy w świetle przepisów ustawy - budynek administracyjno-biurowy, będący siedzibą Spółki jest budynkiem służącym działalności gospodarczej? 3. Czy w aspekcie art. 4 ust. 1 pkt 2 ustawy - podstawą opodatkowania budowli jest zawsze jej tzw. wartość początkowa, stanowiąca podstawę naliczania amortyzacji, nawet po dokonaniu ostatniego odpisu amortyzacyjnego, czy też w przypadku jej pełnego zamortyzowania stosuje się przepisy art. 4 ust. 5 i 6? 4.Czy w przypadku możliwości zastosowania art. 4 ust. 5 i 6 Spółka ma prawo samodzielnie ustalić wartość rynkową budowli, czy też zobligowana jest do powołania rzeczoznawcy?

1. Czy Spółka, która znajduje się w upadłości z możliwością zawarcia układu obowiązana jest stosować do celów przedmiotowego podatku stawki takie, jak przy prowadzeniu normalnej działalności gospodarczej?,
2. Czy w świetle przepisów ustawy - budynek administracyjno-biurowy, będący siedzibą Spółki jest budynkiem służącym działalności gospodarczej?,
3. Czy w aspekcie art. 4 ust. 1 pkt 2 ustawy - podstawą opodatkowania budowli jest zawsze jej tzw. wartość początkowa, stanowiąca podstawę naliczania amortyzacji, nawet po dokonaniu ostatniego odpisu amortyzacyjnego, czy też w przypadku jej pełnego zamortyzowania stosuje się przepisy art. 4 ust. 5 i 6?
4.Czy w przypadku możliwości zastosowania art. 4 ust. 5 i 6 Spółka ma prawo samodzielnie ustalić wartość rynkową budowli, czy też zobligowana jest do powołania rzeczoznawcy?

22 marca 2006r. organ podatkowy wezwał podatnika do usunięcia braków formalnychprzez wniesienie opłaty skarbowej oraz wyczerpujące przedstawienie stanu faktycznego orazprzedstawienie własnego stanowiska w sprawie.Spółka z o.o. ?B" 31 marca 2006 uzupełniła swój wniosek w częściustalenia i zastosowania właściwych stawek podatkowych dla gruntów, budynków i budowliw sytuacji gdy działalność nie jest wykonywana we wszystkich budynkach, a Spółka jest wupadłości..

Z wniosku wynika, że Spółka ?B" nie we wszystkich nieruchomościach prowadzi działalności gospodarczą i jest zdania, że w przypadku niewykorzystywania nieruchomości do działalności gospodarczej powinna płacić podatek jak od budynków pozostałych i gruntów pozostałych, a nie jak od związanych z działalnością gospodarczą. Spółka jest zdania, że w przypadku zużytych już i w pełni zamortyzowanych budowli - Spółka powinna mieć prawo samodzielnie określić ich wartość rynkową (na podstawie art. 4 ust. 5 Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych), posiłkując się ewentualnie informacjami z posiadanych operatów szacunkowych, sporządzonych przez rzeczoznawców.

Zgodnie z treścią art. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2002r. Nr 9, poz. 84 ze zm.) podstawę opodatkowania stanowi: dla gruntów - powierzchnia, dla budynków lub ich części - powierzchnia użytkowa, dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności.Za grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej uważa się, zgodnie z treścią art. 1 a ust. 1 pkt 3 ww. ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami, a także gruntów, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. b, chyba, że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych. Zatem wszystkie grunty, budynki i budowle (z wyjątkiem gruntów pod jeziorami, zajętymi na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych) będące w posiadaniu przedsiębiorcy powinny być opodatkowane podatkiem od nieruchomości wg stawek najwyższych.Wydaje się, że argumenty Spółki, iż znajduje się ona w upadłości z możliwością zawarcia układu, nie mają i nie mogą mieć wpływu na zastosowanie niższej stawki podatku od nieruchomości. Zgodnie z wyrokiem NSA I SA/Gd 95/97 nr 44169, brak działalności gospodarczej z powodu upadłości nie uzasadnia stosowania wobec nieruchomości stawek podatkowych innych niż stawek od budynków i gruntów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. To, że na nieruchomościach tych nie jest prowadzona działalność, nie kwalifikuje ich do kategorii pozostałych budynków i gruntów.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 3 podstawę opodatkowania budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, z zastrzeżeniem ust. 4 i 5, stanowi wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczenia amortyzacji w tym roku, nie pomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych - ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego. Zastrzeżenia zawarte w art. 4 ust. 4 dotyczą sytuacji szczególnej, jaką jest przejęcia środka trwałego, który był wcześniej w leasingu. Natomiast art. 4 ust. 5 dotyczy sytuacji gdy środek trwały jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej lecz nie jest ujęty w ewidencji środków trwałych oraz nie jest od niego nalicza amortyzacja. W związku z tym zastrzeżenia zawarte w art. 4 ust. 4 i 5 nie mogą dotyczyć sytuacji podatnika. Podatnik wypełniając deklarację na podatek od nieruchomości powinien zastosować regulacje zawarte w art. 4 ust. 1. Jak wyraźnie wynika Spółka w przypadku zamortyzowanych budowli nie ma prawa sama ustalać ich wartości lecz musi przyjąć wartość z 1 stycznia roku, w którym został dokonany ostatni odpis amortyzacyjny.

Interpretacja dotyczy stany faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia, jest aktualna według stanu prawnego na dzień wydania niniejszego postanowienia.

Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, natomiast jest wiążąca dla organów podatkowych właściwych dla wnioskodawcy, do czasu jej zmiany lub uchylenia.