Pytanie:

Dotyczy opodatkowania gruntów posiadanych przez podatnika-przedsiębiorcę i związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej na podstawie art.5 ust.3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2002r Nr 9 poz.84 ze zm.)

W planie zagospodarowania przestrzennego działki te przeznaczone są pod użytki rolnicze, a w rzeczywistości działki te są nieużytkami, które zgodnie z art. 2 ust 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, winny nie podlegać pod ten podatek, lub winny być zakwalifikowane jako nieużytki i wówczas jako nieużytki winny być opodatkowane zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt c stawką podatku jak dla gruntów pozostałych.

Organ podatkowy po dokonaniu analizy stanu faktycznego przedstawionego przez przedsiębiorcę oraz obowiązujących przepisów ustalił co następuje:

Zdaniem organu podatkowego, oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami ( art. 5 ust. 3 ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1996 r, w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 1997 ), które mówią, że grunt związany z działalnością gospodarczą jest to grunt w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność. Spółka jako osoba prawna ma obowiązek deklarowania podatku od nieruchomości, gdy są one we władaniu podmiotu gospodarczego i są związanez prowadzaną działalnością gospodarczą. Za grunty związane z działalnością gospodarczą uważa się grunty zabudowane i niezabudowane, będące w posiadaniu przedsiębiorcy, dotyczy to wszystkich posiadanych przez niego gruntów, nawet nowo nabytych, na których są lub mają być realizowane zadania. Przesądza to poprawności interpretacji, iż każdy grunt pozostający w posiadaniu przedsiębiorcy, jest związany z działalnością gospodarczą. Dyspozycje art. 5 ust 3 ww. ustawy wyczerpuje zatem zaistnienie dwóch przesłanek faktycznych, a mianowicie tego, że nieruchomość pozostaje w posiadaniu określonego podmiotu i, że jest to przedsiębiorca. Fakt władania przez podmiot gospodarczy jakim jest spółka XXX ww. gruntami, nakłada na spółkę obowiązekdeklarowania i uiszczania podatku od nieruchomości, gdyż służą one prowadzeniu działalności gospodarczej, co wynika również z akt rejestrowych firmy XXX W wyniku badania akt rejestrowych, które zostały przeprowadzone w dniu 26 lipca 2005 ustalono iż przedmiotem działalności spółki XXX jest:

• kupno i sprzedaż nieruchomościami,

• zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości,

• wynajem nieruchomości, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami,

• leasing finansowy,

• pośrednictwo finansowe.

Wobec powyższego grunty nabyte przez spółkę, w związku z prowadzoną przez nią działalnością, winny podlegać opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą

Biorąc pod uwagę powyższe ustalenia, stwierdzić należy, że podstawą opodatkowania gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej jest fakt posiadania ich przez przedsiębiorcę. Za błędne należy uznać zajmowane stanowisko spółki XXX, że dla tych gruntów powinno zastosować stawkę podatku jak dla gruntów pozostąłych. W świetle przedstawionego stanowiska prawnego oraz faktycznego, stanowisko podatnika uznano za nieprawidłowe. Nie ma bowiem żadnych wątpliwości, że grunty stanowiące własność spółki winny być opodatkowane podatkiemod nieruchomości związanym z działalnością gospodarczą.