Pytanie:

Według jakich stawek należy opodatkować nowo wybudowane budynki mieszkalne i grunty pod tymi budynkami będące w posiadaniu przedsiębiorcy?

Odpowiadając na pismo L.dz. 300/EW/04 z dnia 17.11.2004r. w sprawie podatku od nieruchomości wyjaśniam, że w art. 1a ust.1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych

( tekst jednolity: Dz.U. z 2002r. Nr 9, poz. 84 z późn. zm.) zawarta jest definicja gruntów , budynków i budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, zgodnie z którą wszystkie budynki, budowle i grunty będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą , z dwoma wyjątkami, są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, chyba że przedmiot opodatkowania nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych. Te wyjątki to budynki mieszkalne i zajęte pod nie grunty oraz grunty pod jeziorami i zajęte na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych. Jeżeli zatem np. budynek mieszkalny i związany z nim grunt jest w posiadaniu przedsiębiorcy, to podlega opodatkowaniu na takiej zasadzie, że budynek jest obciążony stawkami przewidzianych dla budynków mieszkalnych, a grunt wg stawek właściwych dla gruntów pozostałych.

Zgodnie z ust.2, art.6 w/w ustawy w przypadku budynków lub ich części oraz budowli nowowybudowanych obowiązek podatkowy powstaje dopiero od początku roku następującego po roku , w którym budowa wspomnianych obiektów została zakończona lub w którym rozpoczęto użytkowanie budynku albo jego części przed ich ostatecznym wykończeniem.

Artykuł 6 ust. 3 w/w ustawy przewiduje możliwość zmiany wysokości opodatkowania podatkiem od nieruchomości w trakcie roku podatkowego, jeżeli zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, w szczególności zmiana sposobu użytkowania przedmiotu podatku lub jego części. Wówczas obniżka lub podwyższenie podatku następuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym ta zmiana nastąpiła. Grunt pod budynkami mieszkalnymi należy obciążać według stawek właściwych dla gruntów "pozostałych", nawet wówczas, gdy część budynku mieszkalnego jest zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej. W myśl bowiem art. 1a ust. 1 pkt 3 w/w ustawy , grunty związane z budynkami mieszkalnymi zostały "wyłączone ze stawki" od gruntów związanych z prowadzeniem działalności.

Grunt będący w posiadaniu przedsiębiorcy, przeznaczony pod budowę domów mieszkalnych na sprzedaż związany jest z działalnością gospodarczą do czasu zakończenia budowy budynku mieszkalnego.