Pytanie:

Czy spółka cywilna jest podmiotem podatku od nieruchomości w sytuacji, gdy wspólnicy tej spółki są wpisani w księdze wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości na zasadach współwłasności łącznej wspólników spółki cywilnej i nieruchomość ta jest wykorzystywana w prowadzonej przez spółkę działalności gospodarczej.

czy spółka cywilna jest podmiotem podatku od nieruchomości w sytuacji, gdy wspólnicy tej spółki są wpisani w księdze wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości na zasadach współwłasności łącznej wspólników spółki cywilnej i nieruchomość ta jest wykorzystywana w prowadzonej przez spółkę działalności gospodarczej.

We wniosku stwierdzono, że spółka cywilna "Hotel" prowadzi działalność gospodarczą, w której wykorzystuje nieruchomość położoną w Ustce. W księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości wspólnicy spółki są wpisani jako współwłaściciele na zasadach współwłasności łącznej wspólników spółki cywilnej.

Zdaniem wnioskodawców podmiotem podatku od nieruchomości jest spółka cywilna "Hotel...", a nie jej poszczególni wspólnicy. Okoliczność, iż podmiotowość prawna w spółce cywilnej przysługuje tylko wspólnikom i tylko oni mogą być wpisani w księdze wieczystej jako współwłaściciele nie oznacza, że spółka cywilna nie może mieć podmiotowości podatkowej. Podmiotowość w podatku od nieruchomość przyznaje jej przepis art. 3 ust 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844.

Tut. organ podatkowy po rozpatrzeniu wniosku strony, w świetle przedstawionego stanu faktycznego oraz w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa stwierdza co następuje:

Zgodnie z art.3 ust. 1 w/w ustawy - podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

1. właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,z zastrzeżeniem ust.3;
2. posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
3. użytkownikami wieczystymi gruntów;
4. posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:

1. wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
2. jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem ust.2.

W odróżnieniu od spółek kapitałowych spółka cywilna nie posiada podmiotowości prawnej, jej konstrukcja regulowana jest przez prawo zobowiązań (art. 860-875 Kodeksu cywilnego). Nie stanowi więc samodzielnego podmiotu prawa, podmiotami prawa pozostają wspólnicy spółki cywilnej.

W związku z tym spółka cywilna nie ma własnego mienia - nabywane prawa i zaciągane zobowiązania wchodzą do wspólnego majątku wspólników, stanowiącego ich współwłasność łączną.

Skoro spółce cywilnej nie przysługuje podmiotowość prawna, nie może zatem być właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub posiadaczem nieruchomości i obiektów budowlanych, a od tego uwarunkowana jest podmiotowość podatkowa określona w w/w przepisie art. 3 ust. l ustawy. To wspólnicy spółki są podatnikami podatku od nieruchomości jako osoby fizyczne będące współwłaścicielami, współposiadaczami lub współużytkownikami wieczystymi.

Podstawową kwestia związaną z ustaleniem podmiotu zobowiązanego do zapłacenie podatku od nieruchomości w przypadku wnioskodawców jest ustalenie, komu przysługuje prawo własności, nieruchomości wykorzystywanej przez spółkę cywilną "Hotel ..." w Ustce. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości położonej w Ustce i wykorzystywanej w działalności spółki cywilnej "Hotel ..." jako właściciele wpisani zostali wspólnicy spółki na zasadach współwłasności łącznej wspólników spółki cywilnej, a nie spółka cywilna. Wspólnicy spółki są zatem podatnikami podatku od nieruchomości.

W świetle powyższego brak jest podstaw do uznania spółki cywilnej "Hotel ..." za podmiot podatku od nieruchomości, co oznacza, że stanowisko przedstawione we wniosku strony jest nieprawidłowe.