Pytanie:

Jaką należy zastosować stawkę podatku VAT przy sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego wraz z garażem wolnostojącym poza budynkiem wielorodzinnym, ale znajdującym się na tej samej nieruchomości gruntowej ?

Ze stanu faktycznego przedstawionego w złożonym w dniu 15.03.2007 r. wniosku wynika, że Wnioskujący jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej buduje budynek mieszkalny wielorodzinny oraz garaże wolnostojące. Po zakończeniu budowy sprzedaży będą podlegać poszczególne lokale mieszkalne wraz z garażem.
Pytanie Podatnika dotyczy wysokości stawki podatku VAT, jaką należy zastosować przy sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego wraz z garażem wolnostojącym poza budynkiem wielorodzinnym, ale znajdującym się na tej samej nieruchomości gruntowej.

Zgodnie ze stanowiskiem Strony w powyższym przypadku z kwoty transakcji należy wyodrębnić wartość lokalu mieszkalnego i wartość garażu oraz zastosować odpowiednio dwie stawki VAT - 7% i 22%. Wynika to z faktu, iż garaż jest odrębnym obiektem budowlanym niebędącym budynkiem mieszkalnym, dlatego do jego sprzedaży nie może mieć zastosowania przepis art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o podatku od towarów i usług.

Tut. organ podatkowy uznaje stanowisko podatnika za prawidłowe.
W myśl art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U.Nr 54, poz. 535 z późn. zm./ w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31.12.2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Zgodnie zaś z pkt 12 art. 2 ustawy o podatku od towarów i usług przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Tak więc stawka podatku VAT w wysokości 7% (stosownie do art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b), obowiązująca do dnia 31.12.2007 r., będzie miała zastosowanie wyłącznie do dostawy do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części. Dostawa garażu podlega opodatkowaniu stawką podatku VAT, o której mowa w art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, tj. 22%.