Pytanie:

Jaką zastosować stawkę podatku VAT w związku z nabyciem na własność od Urzędu Miasta gruntów i przeniesieniem na rzecz członków spółdzielni mieszkaniowej własności lokali lub domów jednorodzinnych oraz czy podlega odliczeniu zakupiony przez spółdzielnię grunt ?

W dniu 12.08.2005 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa "W." zwróciła się do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach z wnioskiem o interpretację przepisów podatkowych w zakresie podatku od towarów i usług, w związku z nabyciem na własność od Urzędu Miasta gruntów i przeniesieniem na rzecz członków Spółdzielni własności lokali lub domów jednorodzinnych.

Z uwagi na to, iż złożony wniosek nie zawierał opłaty skarbowej w wysokości 5 zł. oraz informacji, czy w sprawie będącej przedmiotem wniosku toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach w piśmie nr PP-1/448/302/2005 z dnia 17.08.2005 r. wezwał do usunięcia braków w ciągu 7 dni. W dniu 25.08.2005r. Spółdzielnia Mieszkaniowa X uzupełniła wniosek z dnia 12.08.2005r. o opłatę skarbową oraz o w/w informację.

Jak wynika z przedmiotowego wniosku członkowie Spółdzielni zobowiązani są partycypować w kosztach wykupu gruntów proporcjonalnie do udziału powierzchni ich lokali w ogólnej powierzchni nieruchomości będącej przedmiotem wykupu. Kwoty przeznaczone na wykup gruntu zostają przyjęte na podwyższenie wkładów mieszkaniowych.

W chwili obecnej Spółdzielnia Mieszkaniowa "W." jest na etapie spisywania aktów notarialnych, w związku z przeniesieniem na rzecz członków Spółdzielni własności lokali lub domów jednorodzinnych.

Stosownie do dyspozycji zawartej w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zmianami) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 cyt. wyżej ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również: ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Zrównanie powyższych czynności z dostawą towarów oznacza, że czynności te podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako dostawa towarów.

Stosownie do art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b i pkt 3 lit. c ustawy o VAT - do dnia 31 grudnia 2007 r. dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 7 %, dostawa obiektów o innym przeznaczeniu niż mieszkaniowe, na podstawie art. 41 ust. 1 cyt. wyżej ustawy, podlega opodatkowaniu 22 % stawką podatku od towarów i usług.Natomiast, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

W Państwa przypadku budynki mieszkalne i domy jednorodzinne zostały zasiedlone po raz pierwszy przed 1 maja 1999 r., a więc przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub własności domu jednorodzinnego jako dostawa towarów będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Ponadto, zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ponieważ przedmiotowa dostawa towarów jest czynnością zwolnioną od podatku od towarów i usług, a więc podatek VAT zawarty w cenie nabycia gruntu od Urzędu Miasta Kielce nie podlega odliczeniu.