Pytanie:

Według jakiej stawki podatku VAT należy opodatkować sprzedaż robót budowlano-montażowych stanowiących infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu w 61,5%?

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2) lit. a) ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. Przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego (por. ust.. 2 ww. przepisu). Obiektami budownictwa mieszkaniowego są budynki mieszkalne, rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111-Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112-Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113-Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. (por. art. 2 pkt. 12 tej ustawy).

Z kolei przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu rozumie się:

1. sieci rozprowadzające, wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,
2. urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,
3. urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego (por. art. 146 ust. 3 tej ustawy).

Jeżeli więc realizowana inwestycja stanowi infrastrukturę towarzyszącą, która ma związek zarówno z budynkami mieszkalnymi, jak i innymi obiektami, należy wyodrębnić część związaną z budownictwem mieszkaniowym i budynkami niemieszkalnymi i zastosować stawki podatku VAT w wysokości :

- 7% dla infrastruktury towarzyszącej związanej z budownictwem mieszkaniowym,- 22% dla pozostałej części.