Pytanie:

Jaką zastosować stawkę podatku od towarów i usług przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z garażem?

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 2 pkt 12, art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 26.01.2007 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w podatku od towarów i usług Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowiepostanawia uznać stanowisko Podatnika zawarte w przedmiotowej sprawie za prawidłowe.

W dniu 30.01.2007 r. do tutejszego Urzędu wpłynął wniosek Podatnika o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Spółka w ramach działalności developerskiej buduje budynek mieszkalny, wielorodzinny wraz z garażami zlokalizowanymi w części podpiwniczonej, które stanowią integralną część budynku. Na zakup lokalu mieszkalnego i garażu zawierana jest jedna umowa przedwstępna, a przeniesienie własności nastąpi poprzez sporządzenie jednego aktu notarialnego. Ponadto Podatnik w piśmie uzupełniającym stan faktyczny oświadczył: cyt. "Jednocześnie informujemy, że nie będzie sprzedaży samego garażu tylko łącznie z lokalem mieszkalnym."

W związku z powyższym Podatnik zwrócił się z zapytaniem: jaką zastosować stawkę podatku od towarów i usług przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z garażem?Spółka stoi na stanowisku, iż przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym garażem należy zastosować stawkę podatku VAT w wysokości 7%.

Biorąc pod uwagę powyższe Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie stwierdza, co następuje:

Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju, przez którą należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Towarami zaś, zgodnie z art. 2 pkt 6 ww. ustawy, są rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z przepisem art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o podatku od towarów i usług do dnia 31.12.2007 r. stosuje się stawkę podatku w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Stosownie zaś do art. 2 pkt 12 ustawy o VAT obiektami budownictwa mieszkaniowego są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych; 111- Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112- Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,ex113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do niniejszej ustawy nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego ani lokalu użytkowego. W związku z tym, posiłkowo, należy posłużyć się definicją zawartą w art. 2 ust. 2 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), zgodnie z którą samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Zgodnie z ust. 4 tego artykułu, do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane pomieszczeniami przynależnymi.

Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku stan faktyczny oraz cyt. powyżej przepisy ustawy o własności lokali, należy stwierdzić, iż garaż wraz z lokalem mieszkalnym będzie stanowił jeden przedmiot dostawy. W konsekwencji cała dostawa będzie opodatkowana stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%.