Pytanie:

Podatnik wynajmuje członkom Spółdzielni dodatkowe pomieszczenia powstałe w wyniku zabudowy części korytarzy, zsypów i piwnic na podstawie umów najmu. Pomieszczenia znajdują się w budynkach mieszkalnych i są przeznaczane na cele mieszkaniowe. Spółdzielnia zadała pytanie, czy wynajem dodatkowych powierzchni podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu stawki podatku w wysokości 22%, czy też wynajem tych powierzchni jest zwolniony?

Spółdzielnia przedstawiła następujący stan faktyczny:

Podatnik wynajmuje członkom Spółdzielni dodatkowe pomieszczenia powstałe w wyniku zabudowy części korytarzy, zsypów i piwnic na podstawie umów najmu. Pomieszczenia znajdują się w budynkach mieszkalnych i są przeznaczane na cele mieszkaniowe.

Spółdzielnia zadała pytanie czy wynajem dodatkowych powierzchni podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu stawki podatku w wysokości 22%, czy też wynajem tych powierzchni jest zwolniony.

W opinii Podatnika wynajem dodatkowych powierzchni na cele mieszkaniowe podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług.

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego, oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż: Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm. - zwanej dalej "ustawą") zwalnia się od podatku usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy. Jednocześnie w poz. 4 załącznika nr 4 do ustawy wymieniono usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe (PKWiU tylko i wyłącznie 70.20.11). Z przedstawionego przez Spółdzielnię stanu faktycznego wynika, iż zostały spełnione przesłanki dla zastosowania zwolnienia z podatku świadczonych usług, bowiem przedmiotem wynajmu są części nieruchomości o charakterze mieszkalnym (powstałe w wyniku zabudowy części niemieszkalnych), znajdują się one w budynkach mieszkalnych i są one przeznaczone na cele mieszkaniowe. Zatem jak słusznie uważa Spółdzielnia wynajem dodatkowych pomieszczeń na cele mieszkaniowe będzie podlegał zwolnieniu z podatku.

Mając na uwadze zaistniałe okoliczności postanowiono jak na wstępie.

Jednocześnie Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż przedmiotowa interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym na dzień jej wydania.

Ponadto informuje się, iż zgodnie z art. 14b § 1 oraz art. 14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, ale jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony do czasu jej zmiany, uchylenia przez organ odwoławczy, lub zmiany przepisów prawnych.

Na podstawie art. 14a § 4, art. 236 § 2 pkt 1 oraz art. 223 § 1 w związku z art. 239 ustawy - Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego postanowienia.