Pytanie:

Czy od ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej własności należy naliczyć podatek VAT i w jakiej wysokości w przypadku, gdy członkowie spółdzielni budowali mieszkania na podstawie umowy o budowę lokalu. W okresie tym członkom przysługiwało prawo ekspektatywy odrębnej własności lokalu. Zasiedlenie mieszkań nastąpiło 31-12-2002 r. i było poprzedzone wniesieniem wkładów budowlanych w pełnej wysokości. Obecnie członkowie korzystają z możliwości wynikającej z Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i występują o ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego bądź odrębnej własności.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 - 218 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa - tekst jednolity (Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005 r. ze zmian.) po rozpatrzeniu wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 22-11-2005 r., uzupełnionego wnioskiem w dniu 06-12-2005 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

W dniu 22-11-2005r. Spółdzielnia Mieszkaniowa zwróciła się do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach z wnioskiem o interpretację przepisów podatkowych.

Pytanie Strony brzmi: Czy od ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej własności należy naliczyć podatek VAT i w jakiej wysokości w przypadku, gdy członkowie spółdzielni budowali mieszkania na podstawie umowy o budowę lokalu. W okresie tym członkom przysługiwało prawo ekspektatywy odrębnej własności lokalu. Zasiedlenie mieszkań nastąpiło 31-12-2002 r. i było poprzedzone wniesieniem wkładów budowlanych w pełnej wysokości. Obecnie członkowie korzystają z możliwości wynikającej z Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i występują o ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego bądź odrębnej własności.

Mając powyższe na uwadze Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego:
Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmian.) określa, iż w przypadku czynności:
- ustanowienia na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, lub
- ustanowienia na rzecz członka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lub
- ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, lub
- przeniesienia własności lokalu w rozumieniu przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych,
- przeniesienia na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej własności domu jednorodzinnego w rozumieniu przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 19 ust. 13 pkt 10)
jako kwotę należną, będącą podstawą opodatkowania (obrotem) przyjmuje się wartość należnego wkładu budowlanego albo wkładu mieszkaniowego, pomniejszoną o kwotę należnego podatku (art. 29 ust. 6). Do podstawy opodatkowania (art. 29 ust. 7) wlicza się również inne opłaty wnoszone przez członków spółdzielni, które nie są wkładami budowlanymi lub mieszkaniowymi, wynikające z uczestniczenia członków spółdzielni w zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową lub wynikające z ostatecznego rozliczenia kosztów budowy - zgodnie z postanowieniami statutu (powiększają one podstawę opodatkowania).

Zgodnie z art. 153 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmian.) do podstawy opodatkowania, o której mowa w art. 29 ust.6 i 7, nie wlicza się wartości wkładów i opłat, o których mowa w tym przepisie, oraz części tych wkładów i opłat, wniesionych przed dniem 1 maja 2004r. Te zatem wkłady i opłaty nie podlegają opodatkowaniu po 1 maja 2004r. Opodatkowaniu podlegają jedynie wkłady i opłaty czynione przez członków spółdzielni po 1 maja 2004r.

W świetle powyższego przedstawiona przez Spółdzielnię Mieszkaniową we wniosku czynność nie podlega opodatkowaniu, gdyż wkład budowlany został wniesiony i zasiedlenie nastąpiło przed dniem 1 maja 2004 r.