Istota interpretacji:

Opodatkowanie przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność.

Małżonkowie posiadają spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania od 31 grudnia 1982 r. W 2007 r. umiera współmałżonek. Spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania w 2007 r. przechodzi na małżonka, który w styczniu 2008 r. występuje z wnioskiem do spółdzielni o przekształcenie lokatorskiego prawa do mieszkania w odrębną własność.Członek Spółdzielni posiada lokatorskie spółdzielcze prawo do mieszkania od 1982 r. W maju 2005 r. został wykluczony ze Spółdzielni z powodu zaległości czynszowych. Następnie ponownie przyjęty w poczet członków Spółdzielni w maju 2007 r. W styczniu 2008 r. decyduje się na przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania w odrębną własność.W 1990 r. został wydany przydział dla małżonków na spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania. W 2005 r. małżonkowie rozwiedli się i jeden ze współmałżonków w tym samym roku zrzekł się spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania oraz wkładu mieszkaniowego na rzecz drugiego. Małżonek, któremu przypadło powyższe prawo w styczniu 2008 r. występuje z wnioskiem do Spółdzielni o przekształcenie lokatorskiego prawa do mieszkania w odrębną własność.Budynki, w których znajdują się mieszkania lokatorskie zostały wybudowane oraz zasiedlone do 1990 r.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy opisane wyżej sytuacje będą podlegały przepisom ustawy o VAT, a jeżeli tak, to co będzie podstawą opodatkowania i jaka będzie stawka podatku...

Zdaniem Wnioskodawcy w przypadku mieszkań z prawem lokatorskim przekształcanych w 2008 r. w odrębną własność istotne jest to, aby przed 1 maja 2004 r. lokal został zasiedlony przez pierwszego użytkownika. Nie musiała w nim mieszkać osoba, która obecnie dokonuje przekształcenia, ale mógł to być inny członek spółdzielni. Wnioskodawca, uważa również, że na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług można uznać lokal za towar używany, co zwalnia od podatku VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:

1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2. eksport towarów;
3. import towarów;
4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
   
   

W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 cyt. ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt.1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Zgodnie z art. 29 ust. 8 ustawy - jeżeli w okresie 5 lat od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zawierana umowa o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienie w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, podstawą opodatkowania jest różnica między wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, pomniejszona o kwotę podatku.

Natomiast zgodnie z art. 153 ust. 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług - przepisów ustawy nie stosuje się w przypadkach, o których mowa w art. 29 ust. 8, jeżeli ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004 r.

Z cyt. wyżej przepisu wynika, iż wyłączeniu spod ustawy o podatku od towarów i usług na mocy art. 153 ust. 2 tej ustawy, podlegają czynności przekształcenia lub ustanowienia odrębnej własności lokalu, w przypadku, gdy ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004 r. Celem tego przepisu jest wyłączenie spod ustawy przekształcenia przysługującego członkowi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienia w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, w odniesieniu do tych lokali, do których spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zostało ustanowione po raz pierwszy przed dniem 1 maja 2004 r. i zostały one zasiedlone przed ta datą.

Powołany przepis wyłącza spod działania ustawy o podatku od towarów i usług ustanowienie w miejsce spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego prawa odrębnej własności tego lokalu, jeżeli łącznie zostały spełnione dwa warunki, a mianowicie ustanowienie po raz pierwszy lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed 1 maja 2004 r.

Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż ustanowienie po raz pierwszy lokatorskich praw do lokali mieszkalnych i ich zasiedlenie nastąpiło przed 1 maja 2004 r., tj. w roku 1982 i w 1990, a zatem przekształcenie, tych praw w prawo odrębnej własności, nie będzie podlegało przepisom ustawy o podatku od towarów i usług, na mocy art. 153 ust. 2.Równocześnie zauważa się, iż w odniesieniu do lokali mieszkalnych nie mają zastosowania przepisy art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy zwalniające od podatku dostawę towarów używanych. W świetle powyższego przy przekształceniu ww. prawa Spółdzielnia nie będzie korzystała ze zwolnienia z podatku VAT. Bowiem zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które maja być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.Powyższe oznacza, iż przedmiotowe zwolnienie wymienione w art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług nie ma zastosowania dla obiektów budownictwa mieszkaniowego.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy należało uznać zanieprawidłowe, skoro bowiem ww. czynność nie podlega przepisom ustawy o podatku od towarów i usług, a zatem nie może korzystać ze zwolnienia od tego podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.