Pytanie:

Jaką należy zastosować stawkę podatku vat przy sprzedaży lokali mieszkalnych w 2007 i 2008r

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Podatnik zamierza przerobić halę produkcyjną na lokale mieszkalne przeznaczone na sprzedaż w roku 2007 i 2008. Wnioskodawca uważa, iż w przypadku sprzedaży nowo powstałych lokali mieszkalnych w 2007 i 2008r należy zastosować 7% stawkę podatku VAT.

Stanowisko podatnika jest prawidłowe w części dotyczącej opodatkowania sprzedaży lokali mieszkalnych w 2007r, nieprawidłowe zaś w części dotyczącej opodatkowania sprzedaży lokali mieszkalnych w 2008r.

Po przeanalizowaniu przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego oraz na podstawie przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Międzychodzie stwierdza, iż zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Zgodnie z art. 7 ust.1 wyżej cytowanej ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienia prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Towarami zaś, zgodnie z art. 2 pkt 6 w/w ustawy, są rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu(...)

Natomiast na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit b ustawy o podatku od towarów i usług, w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31.12.2007r stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Ponadto w myśl art. 41 ust 2 w/w ustawy o podatku od towarów i usług, dla towarów i usług wymienionych w załączniku Nr 3 do ustawy, stawka wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1.

W załączniku Nr 3 do w/w ustawy w poz. 161 wymieniono dostawę, budowę, remont lub przebudowę budynków mieszkalnych (PKOB 11) i ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych, realizowanych w ramach budownictwa społecznego.

Stosownie do definicji zawartej w art. 2 pkt 12 ustawy, ilekroć w przepisach jest mowa o obiektach budownictwa mieszkaniowego, to rozumie się przez to, budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych:- 111 Budynki mieszkalne jednorodzinne- 112 Budynki mieszkalne o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,-ex 113 Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej.

Właściwa identyfikacja budynku powinna być dokonana - zgodnie z dyspozycją art. 2 pkt. 6 ustawy o podatku od towarów i usług - według klasyfikacji statystycznej, tzn. Rozporządzania Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 roku w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB)(Dz. U. z 1999r Nr 112, poz. 1316 z późn. zm.).

Reasumując, zgodnie z w/w art. 146 ust. 1 pkt 2 lit.b ustawy o podatku od towarów i usług dostawa lokali mieszkalnych w obiektach budownictwa mieszkaniowego podlega do dnia 31.12.2007r opodatkowaniu stawką 7%. I w tym zakresie stanowisko Podatnika jest prawidłowe.

Ponieważ podstawową stawką podatku VAT jest stawka 22%, a w powołanym wyżej art. 146 ust. 1 pkt.2 lit b wyraźnie określono, iż obniżona 7% stawka obowiązywać będzie do 31.12.2007r (kiedy to wygasa wynegocjowane w Traktacie Akcesyjnym zezwolenie na stosowanie obniżonej stawki),a z wniosku Podatnika nie wynika, aby aktualnie realizował on dostawę lokali mieszkalnych w ramach budownictwa społecznego stwierdzić trzeba, że realizowana w roku 2008 dostawa lokali mieszkalnych opodatkowana będzie stawką 22%. Dlatego też stanowisko Podatnika w zakresie opodatkowania tejże dostawy w roku 2008 jest nieprawidłowe.

Co prawda aktualnie trwają prace nad nowelizacją ustawy o podatku od towarów i usług przy których rozważa się stosowanie stawki 7% przy dostawie mieszkań po 31.12.2007r, prace te dotyczą także przyjęcia definicji budownictwa społecznego, jednakże tut. organ podatkowy przy wydawaniu interpretacji związany jest aktualnym stanem prawnym. Niniejsza interpretacja została wydana przy założeniu, że stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę spełnia dyspozycje powołanych wyżej przepisów.