Pytanie:

Jaka stawka podatku obowiązuje na usługi remontowe i roboty konserwacyjne związane z infrasktrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu (np. chodniki, drogi osiedlowe i dojazdy)?

Spółdzielnia przedstawiła następujący stan faktyczny:

Spółdzielnia zamawia usługi remontowe i roboty konserwacyjne związane z infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu (np. chodniki, drogi osiedlowe i dojazdy). W niektórych budynkach mieszkalnych znajdują się lokale niemieszkalne (garaże, lokale użytkowe), których powierzchnia nie przekracza połowy całkowitej powierzchni użytkowej budynku.

Spółdzielnia zadała pytanie jaką stawką podatku od towarów i usług należy opodatkować przedmiotowe usługi (roboty).

W opinii Podatnika przedmiotowe usługi (roboty) będą w całości opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%.

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego, oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż:

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 53, poz. 535 ze zm. - zwanej dalej "ustawą") w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. Jednocześnie zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o obiektach budownictwa mieszkaniowego - rozumie się przez to m.in. budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe. Z powyższego wynika, iż dla prawidłowego rozpoznania czy dany budynek jest budynkiem mieszkalnym należy posłużyć się klasyfikacjami PKOB.

Zgodnie z pkt II.2 Załącznika do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) - (Dz. U. Nr 112, 1316)"Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem, budynki niemieszkalne są to obiekty budowlane wykorzystywane głównie dla potrzeb niemieszkalnych. W przypadku, gdy co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest do celów mieszkalnych, budynek klasyfikowany jest jako budynek mieszkalny.". Zatem, w związku z faktem, iż w przedmiotowych budynkach co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystana do celów mieszkalnych należy uznać, iż budynki te spełniają ustawową definicję budynków mieszkalnych, co powoduje, iż w przypadku gdy wykonywane usługi są całkowicie związane z takimi budynkami, będą one podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 7% do dnia 31 grudnia 2007 r.

Mając na uwadze zaistniałe okoliczności postanowiono jak na wstępie.

Jednocześnie Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż przedmiotowa interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym na dzień jej wydania.

Ponadto informuje się, iż zgodnie z art. 14b § 1 oraz art. 14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, ale jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony do czasu jej zmiany, uchylenia przez organ odwoławczy, lub zmiany przepisów prawnych.

Na podstawie art. 14a § 4, art. 236 § 2 pkt 1 oraz art. 223 § 1 w związku z art. 239 ustawy - Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego postanowienia.

Zażalenie podlega opłacie skarbowej.