Pytanie:

Czy zaliczki na zakup gruntu wpłacone przed dniem 1 maja 2004r. podlegaja opodatkowaniu VAT?

Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawnypostanawia uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka prowadzi działalność deweloperską realizującą budownictwo mieszkaniowe. Klienci dokonują zapłaty w formie rat zaliczkowych za kupowane mieszkania wraz z udziałem w działce gruntu lub prawie wieczystego użytkowania gruntu. Dostawa mieszkania wraz z gruntem ( lub prawem wieczystego użytkowania) następuje w dniu podpisania aktu notarialnego. Zdaniem Spółki wpłacone zaliczki na zakup gruntu przed dniem 1 maja 2004r będą opodatkowane podatkiem VAT.

Zgodnie z ustawą z dnia 8 stycznia 1993r.o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11 poz. 50 ze zm. ) obowiązującą do 30 kwietnia 2004r. grunt nie był towarem i nie stanowił przedmiotu opodatkowania tym podatkiem. Wobec tego czynność sprzedaży gruntu do 30 kwietnia 2004r. nie podlegała obowiązkowi potwierdzenia sprzedaży fakturą VAT, a wymagała jedynie formy aktu notarialnego.

Zgodnie z treścią art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz.535), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów (którymi zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy są również grunty) i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, co zostało uregulowane w art. 7 ust.1 ustawy.

W myśl art.19 ust. 11 w/w ustawy, jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części.

Mając na uwadze powyższe Naczelnik tut. Urzędu stwierdza, że wpłaty wniesione przez klientów przed 1 maja 2004r zaliczane na poczet zakupu gruntu, udziałów w gruncie lub prawa wieczystego użytkowania, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż obowiązek podatkowy w stosunku do tych wpłat powstaje z dniem ich otrzymania, a w myśl przepisów obowiązujących do dnia 30 kwietnia 2004r., zgodnie z którymi grunt, udziały w gruncie lub prawo wieczystego użytkowania, na które wniesione były wpłaty, nie był objęty podatkiem od towarów i usług.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.