Pytanie:

Jak opodatkowane są usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi w sytuacji gdy w nieruchomościach wielomieszkaniowych powierzchnie lokali pow. 50% zamieszkują najemcy na podstawie umów o najmie lokali mieszkalnych, chociaż w 10% powierzchnia wynajmowana jest na działalność gospodarczą?

Podatnik zapytuje jak opodatkowane są usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi w sytuacji gdy w nieruchomościach wielomieszkaniowych powierzchnie lokali pow. 50% zamieszkują najemcy na podstawie umów o najmie lokali mieszkalnych, chociaż w 10% powierzchnia wynajmowana jest na działalność gospodarczą?

Podatnik wskazuje, iż zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.) zwolnione od podatku VAT są usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11).

Zdaniem Wnioskodawcy świadczone przez niego usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi zwolnione są od podatku VAT w przypadku, gdy w nieruchomościach wielomieszkaniowych powierzchnię lokali pow. 50% zamieszkują najemcy na podstawie umów o najmie lokali mieszkalnych, chociaż w 10% powierzchnia wynajmowana jest na działalność gospodarczą;( np. w budynku mieszkalnym o pow. 500m#178;, gdzie wynajem lokali mieszkalnych stanowi 440m#178;, a 60m#178; powierzchni wynajmowana jest na działalność gospodarczą - usługi zarządu są zwolnione od podatku VAT).

Organ podatkowy zajmując stanowisko w przedmiotowej sprawie stwierdził, co następuje.

Nieruchomością może być zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 kodeks cywilny część budynku trwale z gruntem związanego, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności.

Wypełnieniem tego przepisu jest art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity z 2000r. Dz. U. Nr 80, poz. 903), zgodnie z którym samodzielny lokal mieszkalny i lokal o innym przeznaczeniu mogą stanowić odrębną nieruchomość.

Samodzielnym lokalem mieszkalnym w świetle cytowanej wyżej ustawy o własności lokali jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych.

Na podstawie § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.) zwalnia się od podatku usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszalnych (PKWiU ex 70.32.11) .

W świetle powyższego zwolnione z podatku od towarów i usług są wyłącznie usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie (PKWiU ex 70.32.11).

Natomiast w części związanej z pomieszczeniami użytkowymi, np. lokalami użytkowymi czynności zarządu opodatkowane są stawką podatku VAT 22%, niezależnie od tego jaką część powierzchni budynku mieszkalnego stanowią pomieszczenia użytkowe.

Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tczewie informuje, iż klasyfikowanie towarów i usług do grupowań statystycznych nie leży we właściwości rzeczowej organów podatkowych. Podatnik sam klasyfikuje usługi bądź produkty według zasad określonych w poszczególnych klasyfikacjach i nomenklaturach, wprowadzonych rozporządzeniem Rady Ministrów. W przypadku trudności w ustaleniu właściwego grupowania można zwrócić się do urzędu statystycznego. Od 01.01.2003r. właściwym dla całego kraju jest Ośrodek Interpretacji Klasyfikacyjnych Urzędu Statystycznego w Łodzi.