Pytanie:

Czy Wspólnota Mieszkaniowa z tytułu wynajmu pomieszczenia na węzeł cieplny stanie się podatnikiem podatku od towarów i usług ?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wyjaśnia co następuje.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W przepisach art. 7 i art. 8 ww. ustawy, ustawodawca określił, co należy rozumieć przez odpłatną dostawę oraz odpłatne świadczenie usług.

Wspólnota mieszkaniowa stanowi wspólnotę interesów właścicieli lokali, zorganizowanych w formie i na zasadach określonych w ustawie o własności lokali. Wspólnota mieszkaniowa wykonująca wyłącznie czynności administrowania własną nieruchomością, czyli wykonująca czynności nie będące usługami, nie będzie podlegała ustawie o podatku od towarów i usług.
Natomiast w przypadku gdy, Wspólnota poza usługami wynikającymi z zarządzania nieruchomością wspólną z dniem 1 stycznia 2005 r. świadczy usługi podlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług tj. wynajmuje pomieszczenia na węzeł cieplny, to może skorzystać ze zwolnienia podmiotowego ze względu na obroty, w oparciu o art. art. 113 ust. 9 ww. ustawy o VAT . W świetle tego przepisu podatnik rozpoczynający wykonywanie czynności określonych w art. 5 w trakcie roku podatkowego jest zwolniony od podatku, jeżeli przewidywana przez podatnika wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, kwoty określonej w ust. 1 lub w ust. 8 tj. 10.000 euro .
Zgodnie z brzmieniem § 1 rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 22 listopada 2004 r. w spawie określenia kwoty uprawniającej do zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 253, poz. 2528) wartość sprzedaży opodatkowanej, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, uprawniającej do zwolnienia od podatku od towarów i usług, odpowiadającej równowartości 10.000 euro, określa się w kwocie 43.800 zł.
Zwolnienia podmiotowe obowiązuje tylko do momentu , gdy podatnik w bieżącym roku w proporcji do okresu prowadzenia działalności nie osiągnie obrotów w wysokości 43.800 zł. Przekroczenie powyższej kwoty spowoduje powstanie obowiązku podatkowego w momencie przekroczenia, a opodatkowaniu podlegać będzie sprzedaż stanowiąca nadwyżkę ponad tę kwotę z tytułu świadczenia przez wspólnotę usług wynajmu pomieszczeń na węzeł cieplny .

Na podstawie art. 109 ust. 1 ww. ustawy o VAT podatnicy zwolnieni od podatku na mocy art. 113 ust. 1 i 9 są obowiązani prowadzić ewidencję sprzedaży za dany dzień, nie później jednak niż przed dniem dokonania sprzedaży w dniu następnym.

Zatem w opisanym przypadku do momentu przekroczenia kwoty o której mowa wyżej Wspólnota jest zwolniona z podatku od podatku towarów i usług na podstawie art. 113 ust 9 ustawy o VAT.

Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, że stanowisko Podatnika wyrażone w piśmie jest prawidłowe.

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje;
- iż przedmiotowa informacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym na dzień zaistnienia omawianego zdarzenia;
- interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej- do czasu jej zmiany lub uchylenia .

Na podstawie art. 14a § 4 w związku z art. 236 § 1 i art. 236 § 2 pkt 1 oraz art. 239 w związku z art. 223 § 1 powołanej ustawy Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego postanowienia.

Zażalenie podlega opłacie skarbowej ( art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000r. o opłacie skarbowej - Dz. U. Nr 86, poz. 960 ze zm.).