Pytanie:

Czy dostawa nieruchomości, zabudowanej budynkiem mieszkalnym parterowym, zaadaptowanym na sklep, położonej w (....) , o pow. 0,17 ha, działki nr (...) dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego prowadzi księgę wieczystą nr (...) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Nieruchomość została nabyta na podstawie umowy sprzedaży, czy ww. czynność prawna nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z 2004r.) zwalnia od podatku od towarów i usług dostawę towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.Ust. 2 ww. przepisu stanowi, iż przez towary używane, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

W przedmiotowej sprawie powyższa nieruchomość została nabyta na podstawie umowy sprzedaży w dniu 16-01-1998r., tak więc w zgodnie z art. 19 ust. 2 ustawy z dnia 08 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11 poz. 50 z późn. zm.) dokument ten nie stanowił podstawy do rozliczenia podatku od towarów i usług a także minął 5-letni okres, o którym mowa w art. 43 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku VAT.

Ponieważ zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu, dostawa przedmiotowej nieruchomości, tzn. budynku niemieszkalnego (będącego towarem używanym) wraz z gruntem, z którym budynek taki jest trwale związany, jest zwolniona od podatku od towarów i usług, bez względu na to czy dłużnik jest podatnikiem podatku od towarów i usług.