Pytanie:

Czy podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu (6 działek budowlanych) zakupionych z zamiarem budowy domu mieszkalnego wraz z niedokończoną budową domu?

Odpowiadając na zapytanie zawarte w pismie z dnia 10.12.2004 r. (data wpływu do tut. Urzędu 16.12.2004 r.), uzupełnione dnia 27.12.2004 r. w sprawie podatku od towarów i usług , Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie działając na podstawie art. 14a § 1 i § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.), wyjaśnia co następuje.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że w przeszłości zakupił Pan działkę budowlaną z zamiarem budowy domu, którą sprzedał Pan w 1998 r. W 1999 r. nabył Pan w użytkowanie wieczyste trzy działki budowlane z zamiarem budowy domu mieszkalnego i w tym roku rozpoczął Pan budowę. W 2002 r nabył Pan w użytkowanie wieczyste kolejne trzy działki w celu poprawy warunków zabudowy ww. nieruchomości. Zamierza Pan dokonać zbycia wieczystego użytkowania sześciu działek budowlanych wraz z rozpoczętą budową domu mieszkalnego o powierzchni 1800 m2- jednemu nabywcy. W przyszłości nie planuje Pan zajmować się sprzedażą nieruchomości. Podał Pan również, że inwestycja ta nie była związana z prowadzoną działalnością gospodarczą. Do sprzedaży tej zmusza Pana brak środków finansowych na dokończenie budowy domu i sytuacja rodzinna.

Pana zdaniem, w świetle powyższych faktów, sprzedaż wieczystego użytkowania gruntów wraz z niedokończoną budową domu nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega, m.in., odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Na podstawie art. 2 ust. 6 ww. ustawy grunty są towarem w rozumieniu tej ustawy. Aby dostawa gruntu podlegała opodatkowaniu musi być, w świetle obowiązujących przepisów, dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług.

W myśl art. 113 ust. 13 pkt 1d powołanej ustawy, zwolnień od podatku od towarów i usług, o których mowa w ust. 1 i 9, nie stosuje się, m.in., do podatników dokonujących dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę.

W rozumieniu art. 15 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei stosownie do ust. 2 tego artykułu, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Przedstawione przez Pana w zapytaniu okoliczności nie wskazują na zamiar dokonywania sprzedaży nieruchomości w sposób częstotliwy, zatem w tym zakresie nie jest Pan podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu cytowanego art. 15 ust. 1 ustawy o VAT. W związku z tym nie jest Pan obowiązany do odprowadzenia podatku od towarów i usług od transakcji sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntów wraz z niedokończoną budową domu, o których mowa w piśmie.

Informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz obowiązujące przepisy prawa podatkowego.

Referencje