Pytanie:

Czy sprzedaż garaży wraz z udziałami w gruncie dokonywana przez urząd gminy jest zwolniona od podatku?

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych (...) pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane - w myśl art. 43 ust. 2 cyt. wyżej ustawy - rozumie się:
- budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów , minęło co najmniej 5 lat,
- pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Zwolnienia - o którym mowa powyżej - zgodnie z art. 43 ust. 6 wspomnianej ustawy nie stosuje się do dostawy towarów, wymienionych w art. 43 ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedmiotowego pisma wynika, że Gmina zamierza dokonać sprzedaży garaży wraz z udziałami w gruncie na rzecz najemców tych lokali. Zgodnie z cytowanymi wyżej przepisami prawa podatkowego przedmiotowe transakcje zbycia lokali wraz z gruntem traktowane są jako dostawa towarów używanych i podlegają zwolnieniu od podatku od towarów i usług.