Istota interpretacji:

Sprzedaż nieruchomości. Na ulepszenie wnioskodawca ponosił nakłady powyżej 30% jako wydzierżawiający. Zakupił ten grunt ze zwolnieniem w 2006 r. Jako właściciel nie ponosił nakładów na ulepszenie.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Dnia 6 lipca 1998 r. Wnioskodawca podpisał umowę najmu ze Spółką Akcyjną. Zgodnie z umową, od dnia 1 sierpnia 1998 r. nieruchomość w postaci budynku magazynowego wraz z kotłownią i gruntem została mu wydzierżawiona na czas nieokreślony. W podpisanej umowie Zainteresowany zobowiązał się do modernizacji kotłowni, ocieplenia ścian zewnętrznych i wymiany świetlików szklanych na oknach. W celu dostosowania wynajętej nieruchomości do celów produkcyjnych (produkcja urządzeń do wywoływania filmów i wykonywania odbitek fotograficznych), dokonano całościowego remontu i modernizacji danego obiektu.

Poczynione nakłady opiewały na łączną kwotę 630 905,74 zł i zostały zaksięgowane jako inwestycja w obcym obiekcie. Podatnik skorzystał z posiadanego prawa do odliczenia podatku naliczonego od zakupów związanych z tymi wydatkami. Dnia 26 stycznia 2006 r. nieruchomość została przez Wnioskodawcę zakupiona, na podstawie aktu notarialnego i faktury VAT za kwotę 1 450 000,00 zł. Całość transakcji była zwolniona od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Od dnia zakupu do dnia dzisiejszego nie były poczynione żadne wydatki na remont, modernizację czy ulepszenie zakupionego obiektu. Obecnie Zainteresowany planuje sprzedaż posiadanej nieruchomości.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy powyższa sprzedaż może korzystać ze zwolnienia VAT...

Zdaniem Wnioskodawcy, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, sprzedaż danej nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT. Jest to obiekt oddany do użytku przed 1998 r. Okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą obiektu jest dłuższy niż dwa lata. Nakłady poczynione na dany obiekt, choć przewyższające 30% wartości początkowej, były dokonywane na podstawie innego tytułu prawnego danej nieruchomości.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Art. 7 ust. 1 ustawy stanowi, iż przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Podstawowa stawka podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy, wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Oprócz stawki podstawowej, na wybrane grupy towarów i usług, ustawodawca przewidział trzy stawki preferencyjne: 7%, 3% i 0%. Ustawodawca daje także podatnikom możliwości stosowania zwolnień podatkowych. Zwolnienie od podatku może mieć charakter przedmiotowy, kiedy odnosi się do dostawy określonego towaru lub usługi i podmiotowy, kiedy dotyczy podatnika.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

W świetle wyżej przytoczonego przepisu, kluczowym dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynku jest stwierdzenie, kiedy nastąpiło jego pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.

I tak, stosownie do zapisu art. 2 pkt 14 ustawy, przez pierwsze zasiedlenie – rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1. wybudowaniu lub
2. ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Zatem, przez pierwsze zasiedlenie należy rozumieć objęcie we władanie budynku, budowli lub ich części przez pierwszego nabywcę lub pierwszego użytkownika. Przedmiotowa nieruchomość nie musi być faktycznie zamieszkała, lecz winna być przejęta przez nabywcę do użytkowania. Wydanie przedmiotowego obiektu nabywcy winno nastąpić w ramach wykonania przez sprzedającego czynności podlegających opodatkowaniu.

Wówczas, jak wynika z przepisów ustawy, zwolnienie od podatku od towarów i usług stosuje się w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości, jeśli jest ona już zasiedlona bądź zamieszkana.

Z powyższych przepisów wynika, iż dostawa nieruchomości, co do zasady, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. Wykluczenie z tego zwolnienia następuje w sytuacjach gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia nie minęły co najmniej dwa lata.

Z opisanego zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca od sierpnia 1998 r. wydzierżawiał nieruchomość w postaci budynku magazynowego wraz z kotłownią i gruntem. Dokonał on całościowego remontu i modernizacji obiektu. Poczynione nakłady zostały zaksięgowane jako inwestycja w obcym obiekcie, przy czym Wnioskodawca korzystał z przysługującego mu prawa do odliczenia podatku naliczonego od zakupów na modernizację. Dnia 26 stycznia 2006 r. Zainteresowany zakupił przedmiotową nieruchomość. Transakcja ta była zwolniona od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Od dnia zakupu nie były ponoszone wydatki na modernizację zakupionego obiektu.

Przepis art. 29 ust. 5 ustawy stanowi, iż w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Powyższe prowadzi do konkluzji, iż jeżeli dostawa budynków korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

Zatem, w analizowanym przypadku transakcja sprzedaży nieruchomości podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29 ust. 5 ustawy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.