Istota interpretacji:

Czy sprzedaż opisanych we wniosku działek podlega opodatkowaniu VAT?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca wraz z małżonką w lutym 1998 r. otrzymał od krewnej w drodze darowizny nieruchomość gruntową wraz z budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarskimi, przy czym w akcie notarialnym ustanowiona została na rzecz darczyńcy dożywotnia i nieodpłatna służebność osobista polegająca na prawie korzystania z całego budynku mieszkalnego.

Przedmiot darowizny stanowiły:

• działka geodezyjna o pow. 0,2153 ha położona w obrębie wiejskim w gminie, na której usytuowany jest budynek mieszkalny i dwa budynki gospodarskie, przy czym jeden z tych budynków gospodarskich to już tylko mury bez dachu (działka siedliskowa),

• działka geodezyjna o pow. 0,9857 ha położona w obrębie wiejskim w gminie - grunt orny (działka rolna).

Dla obydwu działek prowadzona jest jedna księga wieczysta. Odprowadzany był podatek rolny. Budynek mieszkalny do września 2001 r. użytkowany był nieodpłatnie przez osobę darującą (dalej: donatorkę), a od września 2001 r. do chwili obecnej nie jest wykorzystywany. Natomiast zadaszony budynek gospodarski (o bardzo małej powierzchni użytkowej) użytkowany był i jest do celów gospodarstwa domowego.

Niezabudowana część działki siedliskowej do jesieni roku 2001 użytkowana była przez Wnioskodawcę wraz z małżonką i darującą jako ogród warzywny. Natomiast działka rolna była wykorzystywana rolniczo do jesieni roku 2005, a do chwili obecnej nie jest uprawiana ani nie jest użytkowana do innych celów bowiem leży odłogiem.

Wnioskodawca oraz małżonka nie prowadzili nigdy działalności gospodarczej.

W połowie roku 2002 Zarząd Gminy uchwalił miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący między innymi ww. działkę rolną przeznaczając ją pod budownictwo mieszkaniowe.

Z uwagi na wielkość działki Wnioskodawca wraz z małżonką podjęli w roku 2007 procedurę podziału na mniejsze działki z przeznaczeniem pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe - decyzja Wójta Gminy zatwierdzająca projekt podziału uprawomocniła się w czerwcu 2008 r.

Jedna z nowo wydzielonych działek będzie wykorzystana dla celów własnych, drugą Wnioskodawca wraz z małżonką przekazał we wrześniu 2008 r. w drodze darowizny jednemu z synów.

Dwie z nowo wydzielonych działek zostaną przekazane w drodze darowizny dla pozostałych dzieci. Kolejne dwie działki zostały zbyte w drodze umowy sprzedaży osobom trzecim.

Pozostałe działki zostaną sprzedane w terminie późniejszym.

W uzupełnieniu Wnioskodawca podał, że wraz z małżonką nigdy nie posiadali i nie posiadają statusu rolnika ryczałtowego, ponieważ nigdy nie dokonywali dostaw produktów rolnych oraz nie korzystali i nie korzystają ze zwolnienia od podatku stosownie do przepisu art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT.

Działka siedliskowa nie była nigdy udostępniana osobom trzecim, za wyjątkiem zapisów aktu notarialnego dot. nieodpłatnego korzystania przez donatorkę z budynku mieszkalnego do śmierci, która nastąpiła w dniu 4 października 2005 r.

Działki rolne od wiosny roku 1998 do jesieni roku 2005 były udostępniane nieodpłatnie osobom trzecim, głównie w celu przeciwdziałania zachwaszczaniu się gleby. W okresie od jesieni roku 2005 do chwili obecnej ww. grunty nie są udostępniane osobom trzecim.

W wyniku podziału powstało 16 odrębnych działek (2 zabudowane i 14 niezabudowanych):

1. jedna działka (niezabudowana) przeznaczona pod drogę wewnętrzną - do sprzedaży w formie udziału wraz ze sprzedażą innych działek przyległych do niej,
2. czternaście działek (2 zabudowane, 12 niezabudowanych) z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne, z czego:

- 3 działki na darowizny dla dzieci (1 - stan faktyczny, 2 - zdarzenie przyszłe),
- dziesięć działek budowlanych przeznaczonych do sprzedaży osobom trzecim (3 działki - stan faktyczny, 7 działek - zdarzenie przyszłe),
- jedna działka przeznaczona na potrzeby własne,

1. jedna działka (niezabudowana) o pow. 141 m2zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego podlega przekazaniu na rzecz Gminy z przeznaczeniem na poszerzenie istniejącej już drogi gminnej.

Działki powstałe w wyniku podziału gruntu ornego (rola) są i pozostaną działkami niezabudowanymi do chwili ich darowania bądź sprzedaży.

Dwie działki budowlane powstałe w wyniku podziału działki siedliskowej są zabudowane:

1. pierwsza w chwili sprzedaży w dniu 23 października 2008 r. była zabudowana jednym budynkiem mieszkalnym kwalifikującym się do rozbiórki oraz fragmentem budynku gospodarskiego (fragment samych murów bez dachu) również do rozbiórki:

- budynki te są trwale związane z gruntem,
- ich budowę zakończono przed rokiem 1939 - budynki poniemieckie,
- w chwili sprzedaży działki budynki nie były zasiedlone,
- według oceny Wnioskodawcy przedmiotowe budynki nie były modernizowane po ich wzniesieniu,

1. druga wstępnie przeznaczona na potrzeby własne, a w razie odstąpienia od tego zamiaru do sprzedaży osobom trzecim:

- w obecnej chwili jest zabudowana jednym, niewielkim budynkiem gospodarskim, kwalifikującym się do rozbiórki oraz pozostałą częścią zawalonego innego budynku gospodarskiego - również do rozbiórki,
- budynki te są trwale związane z gruntem,
- ich budowę zakończono przed rokiem 1939 - budynki poniemieckie,
- w chwili obecnej budynek gospodarski zadaszony, użytkowany jest przez Wnioskodawcę na potrzeby gospodarstwa domowego, w razie sprzedaży działki, budynek ten zostanie zwolniony,
- według oceny Zainteresowanego przedmiotowe budynki nie były modernizowane po ich wzniesieniu.

Jednocześnie w odpowiedzi na wezwanie z dnia 23 grudnia 2008 r. Wnioskodawca wycofał pytanie dotyczące formularzy.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy planowana sprzedaż działek osobom trzecim podlega opodatkowaniu...

Zdaniem Wnioskodawcy, planowana sprzedaż działek budowlanych stanowiących składniki majątku osobistego i pochodzących z darowizny nie podlega opodatkowaniu VAT na podstawie orzecznictwa sądów administracyjnych w analogicznych sprawach.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Na podstawie art. 2 pkt 6 cyt. ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Art. 7 ust. 1 cytowanej ustawy stanowi, iż przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).

Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 powołanej wyżej ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług

W myśl art. 15 ust. 1 cyt. ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2).

W związku z powyższym, aby dostawę towarów uznać za działalność gospodarczą, należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie, a wykorzystywane przez niego towary czy usługi zostały nabyte w celu spożytkowania ich do wykonywania tej czynności.

Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze - dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie - czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Z przedstawionego stanu wynika, że Wnioskodawca nie prowadzi i nie prowadził działalności rolniczej w charakterze rolnika ryczałtowego. W roku 1998 nabył w drodze darowizny nieruchomość, która została podzielona na 16 działek, w tym dwie zabudowane. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ww. działki stanowią grunty przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną. Zainteresowany zamierza sprzedać 7 działek oraz jedną z przeznaczeniem do sprzedaży udziałów równocześnie ze sprzedażą przylegających do niej działek budowlanych (z uwagi na przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, tj. pod drogę wewnętrzną).

Reasumując, nic nie wskazuje na to, aby dokonując planowanej sprzedaży działek Zainteresowany działał w charakterze handlowca. Nie można bowiem stwierdzić, że nabył grunt w celu odsprzedaży, ponieważ pochodzi on z majątku prywatnego, otrzymanego w formie darowizny. Ponadto okoliczności będące przyczyną transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych oraz zabudowanych nie wskazują, iż miałyby być one czynione z zamiarem wykonywania w sposób częstotliwy.

Niniejszą interpretacją został załatwiony wniosek w części dotyczącej planowanej sprzedaży działek. Rozstrzygnięcia w zakresie opodatkowania dokonanej darowizny działek, planowanej darowizny gruntu i dokonanej sprzedaży działek zostały zawarte w interpretacjach nr ILPP1/443-963/08-4/MT, ILPP1/443-963/08-5/MT i ILPP1/443-963/08-6/MT z dnia 19 stycznia 2009 r.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Referencje