Pytanie:

Czy zbycie przez Spółkę prawa wieczystego użytkowania niezabudowanej nieruchomości gruntowej przeznaczonej pod zabudowę stanowi odpłatne świadczenie usług?

Spółka płaci opłatę za wieczyste użytkowanie, która od 2005r. podlega VAT, który jest odliczany przez Spółkę.

Spółka zamierza zbyć w/w nieruchomość, traktując tę transakcję jako podlegającą opodatkowaniu wg. 22 % stawki podatku VAT - jako świadczenie usług.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego Podatnik zwrócił się o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego poprzez potwierdzenie, iż zbycie przez Spółkę prawa wieczystego użytkowania niezabudowanej nieruchomości gruntowej przeznaczonej pod zabudowę stanowi odpłatne świadczenie usług.

Spółka stoi na stanowisku, iż w związku z faktem, że zbycie użytkowania wieczystego nie można zakwalifikować jako dostawy towarów, należy je traktować jako świadczenie usług. Oznacza to, że prawo użytkowania wieczystego gruntu jest również świadczeniem usług. Zdaniem Spółki pojęcie "odpłatne świadczenie usług" obejmuje każdy przypadek świadczenia, jak np. przy umowie zamiany lub instytucji datio in solutum.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, w myśl przepisu art. 7 ust. 1 w/w ustawy, rozumie się co do zasady przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast w myśl art. 8 ust. 1 ustawy o VAT przez świadczenie usług, o którym mowa w cyt. wyżej art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 tej ustawy, w tym również m. in. przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej (pkt 1).

Prawo wieczystego użytkowania gruntu jest innym niż własność prawem rzeczowym oraz wartością niematerialną i prawną. A zatem przeniesienie przez podatnika związanego z jego działalnością prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego lub niezabudowanego stanowi świadczenie usługi w rozumieniu art. 8 ust. 1 w/w ustawy o VAT.

Zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT stawka podatku wynosi 22 %, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Stosownie natomiast do art. 41 ust. 13 ustawy, towary i usługi będące przedmiotem czynności, o których mowa w art. 5, niewymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej podlegają opodatkowaniu stawką w wysokości 22%, z wyjątkiem tych, dla których w ustawie lub przepisach wykonawczych określono inna stawkę.

Mając powyższe na uwadze, tut. organ podatkowy stwierdza, iż zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego ,"tereny rekreacyjno-wypoczynkowe", jako nie wymienione w ustawie ani w przepisach wykonawczych w preferencyjnych stawkach, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22%.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego (art. 14a § 4 ustawy - Ordynacja podatkowa) w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.