|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: podatek od towarów i usług, sprzedaż gruntów, sprzedaż nieruchomości, stawki podatku | |
| Data: 2007-01-09 | |
Pytanie:Jaką stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu tarasu naziemnego.Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 09.10.2006r. (wpływ do tut. organu podatkowego 10.10.2006r.), uzupełniony pismem z dnia 15.12.2006r. oraz pismem z dnia 21.12.2006r., w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej zastosowania stawki podatku od towarów i usług przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu tarasu naziemnego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Ursynów postanawia: uznać stanowisko zawarte we wniosku za nieprawidłowe.
Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 09.10.2006r. wynika, iż Spółka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wszelkich usług dotyczących budownictwa, a przede wszystkim zajmuje się: organizacją finansowania projektów budowlanych, usług budowlanych, projektowania budowlanego oraz zarządzaniem wykonawstwem budowlanym. W marcu 2005r. Spółka dokonała zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu w miejscowości k/Warszawy, z przeznaczeniem pod budowę budynków mieszkaniowych, wielorodzinnych. Przedmiotem sprzedaży są lokale mieszkalne, miejsca garażowe usytuowane w podziemiach budynku, tarasy naziemne oraz udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym zostały usytuowane w/w pozycje. Budowę i sprzedaż rozpoczęto w 2005r. Spółka zwróciła się do tut. organu podatkowego z pytaniem jaką stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu tarasu naziemnego. W ocenie Spółki sprzedaż ta powinna być opodatkowana stawką 22%. Z wyjaśnień Strony wynika, iż taras naziemny to pomost przylegający do lokalu mieszkalnego, schody zejściowe oraz utwardzenie terenu pod tym tarasem. Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym pośrednim pomiędzy prawem własności a prawami rzeczowymi ograniczonymi. Regulacje dotyczące tej instytucji znajdują się w art. 232-243 Kodeksu cywilnego. Użytkowanie wieczyste jest prawem na nieruchomości gruntowej i pozwala na korzystanie z gruntu w granicach określonych przez ustawy, zasady współżycia społecznego oraz umowę o oddaniu gruntu Skarbu państwa lub gminy w użytkowanie wieczyste. Istotą tej formy użytkowania gruntów jest to, że właścicielem gruntu pozostaje gmina lub Skarb Państwa, natomiast budynki i urządzenia wzniesione na tym gruncie stają się własnością wieczystego użytkownika. To samo dotyczy budynków i budowli, które użytkownik nabył przy zawarciu umowy o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste. Własność budynków i urządzeń, która przysługuje użytkownikowi, jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Użytkowanie wieczyste jest prawem terminowym, ograniczonym czasowo. Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, przez którą należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Towarami zaś, zgodnie z art. 2 pkt. 6 w/w ustawy są rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Natomiast przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę w jakiej dokonano czynności prawnej (art. 8 ust. 1 pkt 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług). Ponieważ prawo użytkowania wieczystego gruntu jest niewątpliwie wartością niematerialną i prawną, przy czym nie stanowi dostawy towarów, stwierdzić należy iż czynność ta stanowi świadczenie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zmianami) określa przypadki, w których zbycie prawa wieczystego użytkowania opodatkowane jest według stawki 7% lub zwolnione jest z opodatkowania. Sytuacja taka wystąpi wówczas, gdy przedmiotem dostawy będą budynki i budowle lub ich części opodatkowane stawką 7%, trwale związane z gruntem objętym prawem użytkowania wieczystego (§ 5 ust. 7 rozporządzenia). Do całej transakcji zastosowanie ma ta sama stawka podatku od towarów i usług w wysokości 7%. Jeżeli dostawa budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo ich części zwolniona jest z opodatkowania, bądź opodatkowana stawką 0% - zbycie prawa użytkowania wieczystego korzysta ze zwolnienia. W pozostałych przypadkach - zbycie prawa wieczystego użytkowania opodatkowane jest według stawki 22%. W związku z tym, w stosunku do sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu tarasu naziemnego, stanowiącego część budynku przylegającego do lokalu mieszkalnego zastosowanie będzie miała stawka 7% podatku od towarów i usług. Natomiast jeżeli istnieje możliwość wyodrębnienia tarasu naziemnego i przeznaczenia go np. na cele użytkowe, wówczas w przypadku sprzedaży, również prawo wieczystego użytkowania gruntu powinno być opodatkowane wg stawki 22 %. W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji. |
|
| 2007-01-09 |