Pytanie:

Pytanie dotyczy zastosowania stawki podatku od towarów i usług przy sprzedaży miejsc parkingowych kupowanych łącznie z lokalem mieszkalnym.

Spółka zwróciła się do tut. organu podatkowego z pytaniem jaką stawką podatku od towarów i usług należy opodatkować sprzedaż miejsc parkingowych usytuowanych w wielostanowiskowym garażu w podziemiach budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne.

W ocenie Spółki sprzedaż miejsca parkingowego znajdującego się w podziemiach budynku , w którym znajdują się lokale mieszkalne, powinna być opodatkowana stawką 22%. Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, przez którą należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Towarami zaś, zgodnie z art. 2 pkt. 6 w/w ustawy są rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego w myśl art. 2 pkt.12 w/w ustawy o podatku od towarów i usług rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: PKOB 111 - "Budynki mieszkalne jednorodzinne", PKOB 112 - "Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe", PKOB ex 113 - "Budynki zbiorowego zamieszkania-wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie, oraz rezydencje Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej". Zgodnie z art. 41 ust. 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art.119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art.122 i art.129 ust. 1. Jednakże zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt. 2 lit. b) w/w ustawy w okresie do 31.12.2007r. stosuje się obniżoną stawkę 7% podatku od towarów i usług stosuje się w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych.

Ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do niniejszej ustawy nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego ani lokalu użytkowego. W związku z tym, posiłkowo, należy posłużyć się definicją zawartą w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), która stanowi, iż samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. Do lokalu mogą przynależeć, zgodnie z art. 2 ust. 4 w/w ustawy, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

Miejsce parkingowe usytuowane w podziemiach budynku nie stanowi lokalu mieszkalnego, bowiem nie służy ono zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Nie jest ono również pomieszczeniem przynależnym, które, co prawda zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, można uznać za część składową lokalu mieszkalnego, jednakże, w sensie funkcjonalnym, miejsce garażowe nie służy do bezpośredniego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych ludzi. W świetle powyższego miejsce parkingowe usytuowane w podziemiu budynku należy uznać za lokal użytkowy.

W związku z tym w stosunku do sprzedaży miejsca parkingowego w garażu podziemnym zastosowanie będzie miała stawka 22% gdyż jako lokal użytkowy nie korzysta z preferencji w postaci obniżonej stawki podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.