Pytanie:
Czy sprzedaż udziału we współwłasności nieruchomości, zabudowanej w 2002 roku budynkiem mieszkalnym, który służył prowadzeniu działalności gospodarczej, ale nie był ujęty w ewidencji środków trwałych podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ?
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Opocznie działając na podstawie art. 216 oraz art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z dnia 30 marca 2006 roku (data wpływu do tut. Organu Podatkowego) uzupełnionym pismem z dnia 14 czerwca 2006 roku (data wpływu do tut.Organu Podatkowego) w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży udziału w nieruchomości.
W dniu 30 marca 2006 roku (data wpływu do tut. Organu Podatkowego) do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Opocznie wpłynął wniosek o interpretację przepisów prawa podatkowego uzupełniony pismem z dnia 14 czerwca 2006 roku (data wpływu do tut. Organu Podatkowego).
Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż udział (w wysokości 26/100) we własności nieruchomości oznaczonej jako działka o nr ewid. 497/1 został zakupiony od gminy przez podatnika w dniu 19 stycznia 2001r., z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkalno-usługową. Udział ten wszedł w skład jego majątku odrębnego. W przedłożonym zaświadczeniu o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej z 13 lipca 2001r. jako jedno z miejsc prowadzenia działalności wskazano działkę nr 497/1. W 2002r. nieruchomość ta została zabudowana drewnianym budynkiem, który stał się współwłasnością właścicieli nieruchomości. Budynek wykorzystywany był przez podatnika (po wydzierżawieniu pozostałych udziałów od współwłaścicieli) do prowadzenia działalności gospodarczej (zajazd). Zgodnie z fakturami VAT z dnia 30 czerwca 2003r. podatnik sprzedał wyposażenie baru innej osobie prowadzącej działalność gospodarczą, wydzierżawił jej również swój udział w nieruchomości, a ona od 28 czerwca 2003r. prowadziła w budynku działalność gospodarczą.W toku prowadzenia postępowania upadłościowego nieruchomość stanowiąca udział 26/100 podatnika została włączona do majątku masy upadłości. Nieruchomość ta była przedmiotem sprzedaży z wolnej ręki przez syndyka w drodze przetargu ofertowego. Nabywcą została osoba fizyczna - współwłaściciel omawianej nieruchomości.
Zdaniem wnioskodawcy sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej wraz udziałem w naniesionym budynku powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z uwagi na fakt, że prowadzona była przy ich pomocy działalność gospodarcza.
Art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) stanowi, że opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Jak wynika z art. 2 pkt 6 towarami w rozumieniu w/w ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej a także grunty.Zgodnie z art. 15 ust. 1 w/w ustawy podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Definicję działalności gospodarczej, stosowanej dla potrzeb podatku od towarów i usług zawiera art. 15 ust. 2 w/w ustawy. Przepis ten stanowi, że działalnością gospodarczą jest wszelka działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług określony w w/w ustawie jest ograniczony przez dwa czynniki - przedmiotowy (opodatkowaniu podlega wyłącznie dostawa towarów i świadczenie usług) oraz podmiotowy (dostawy i usługi muszą być dokonywane przez podatnika działającego w takim charakterze). Czynności dostawy towarów i świadczenie usług realizowane poza sferą działalności gospodarczej podmiotu, który spełnia formalnie kryteria podatnika nie podlega opodatkowaniu, gdyż w tym zakresie podmiot ten nie działa w charakterze podatnika.
Przedstawione we wniosku okoliczności faktyczne jednoznacznie wskazują, że będący przedmiotem dostawy udział we współwłasności zabudowanej nieruchomości był wykorzystywany przez podatnika do prowadzenia działalności i pomimo nie umieszczenia go w ewidencji środków trwałych należy uznać go za majątek firmy. Z przedstawionej sytuacji wynika, iż podatnik prowadzi działalność gospodarczą zgodnie z art. 15 ust. 2 w/w ustawy. W przypadku dokonania przez podatnika podatku od towarów i usług sprzedaży nieruchomości nabytej na potrzeby tejże działalności, dostawa ta będzie przedmiotem opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Biorąc pod uwagę powyższe orzeczono jak w sentencji.
Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego uwzględnionego przez wnioskodawcę we "własnym stanowisku" zawartym w tym wniosku.
