Pytanie:

Nieruchomość (zabudowania i grunt) została zakupiona na licytacji prowadzonej w 2003 r. w Sądzie. Sąd w swoim postanowieniu po licytacji 2 września 2003 r. przysądził prawo własności dla zabudowań objętych tą nieruchomością i prawo użytkowania wieczystego tych gruntów dla osób fizycznych będących współmałżonkami.Transakcja ta była zwolniona od podatku od towarów i usług. W dniu 3 września 2003 r. przekazano wszystkie zabudowania objęte tą nieruchomością i połowę gruntu będącym w użytkowaniu wieczystym do działalności gospodarczej, za zgodą drugiego współmałżonka nie prowadzącego działalność gospodarczej. Wiek budynków, budowli, ogrodzenia,dróg i placów, zgodnie z wyceną biegłego przy nabyciu wynosił około 25 lat. W okresie użytkowania nie były ponoszone nakłady inwestycyjne na obiekty. Jak naliczyć podatek od towarów i usług przy sprzedaży niżej opisanej nieruchomości?.

Z treści pisma wynika, że nieruchomość (zabudowania i grunt) została zakupiona na licytacji prowadzonej w 2003 r. w Sądzie. Sąd w swoim postanowieniu po licytacji 2 września 2003 r. przysądził prawo własności dla zabudowań objętych tą nieruchomością i prawo użytkowania wieczystego tych gruntów dla osób fizycznych będących współmałżonkami.
Transakcja ta była zwolniona od podatku od towarów i usług. W dniu 3 września 2003 r. przekazano wszystkie zabudowania objęte tą nieruchomością i połowę gruntu będącym w użytkowaniu wieczystym do działalności gospodarczej, za zgodą drugiego współmałżonka nie prowadzącego działalność gospodarczej. Wiek budynków, budowli, ogrodzenia,dróg i placów, zgodnie z wyceną biegłego przy nabyciu wynosił około 25 lat. W okresie użytkowania nie były ponoszone nakłady inwestycyjne na obiekty. Zdaniem Pana sprzedaż tej nieruchomości tj. 3 budynki produkcyjno - handlowe, ogrodzenie, drogi, place, prawo wieczystego użytkowania gruntu w działalności gospodarczej jest w całości zwolniona od podatku od towarów i usług.

Zgodnie z postanowieniami art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, natomiast przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.

Jednocześnie w myśl art. 2 pkt 6 cytowanej ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych (...), pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie to dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Przepis art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy o VAT określa, iż przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

W świetle zacytowanych przepisów uznać należy, że jeżeli zbywane nieruchomości są towarem używanym oraz podatnikowi w stosunku do tej budowli nie przysługiwało prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - to zbycie przedmiotowych budowli jest zwolnione od podatku od towarów i usług.
Wobec powyższego, sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu w przedmiotowym przypadku korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie § 8 ust. 11 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.).

W myśl tego przepisu zwalnia się od podatku zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Mając powyższe na uwadze, należy stwierdzić że sprzedaż przez Pana nieruchomości opisanej we wniosku, będzie zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie wyżej powołanych przepisów prawa podatkowego.

Na dzień wydania niniejszej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług, w tej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, Ośrodek Zamiejscowy w Nowym Sączu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Sączu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
Zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać dowody uzasadniające to żądanie.