Pytanie:

Pytanie Podatnika dotyczy kwestii opodatkowania przy sprzedaży opisanej we wniosku nieruchomości.

Pytanie Podatnika dotyczy kwestii opodatkowania przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.

Zdaniem Podatnika, sprzedaż zabudowanej nieruchomości, przy nabyciu której Spółce nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego oraz od zakończenia której budowy minęło 5 lat ? korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2005r. Nr 54, poz. 535 z późn. zm).

Katalog czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług znajduje się w art. 5 ustawy o VAT. Zgodnie z ust. 1 opodatkowaniu podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W art. 43 ust. 1 ustawy ustawodawca umieścił katalog czynności zwolnionych od podatku VAT. I tak zgodnie z pkt 2 tego przepisu zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem punktu 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Z kolei zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Przedmiotowa nieruchomość spełnia warunki do zastosowania przy jej sprzedaży zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, gdyż Podatnik nabył ją na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego w 1996r., w związku z czym nie przysługiwało mu z tego tytułu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Jednocześnie zwrócić należy uwagę na unormowania zawarte w art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, zgodnie z którym powyższego zwolnienia nie stosuje się, jeżeli przed wprowadzeniem budynku, budowli lub ich części do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a Podatnik:

- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż nie zaszły okoliczności - określone w art. 43 ust. 6 wyłączające zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 tej ustawy, stąd zasadnym jest uznanie, że dokonana przez Podatnika dostawa nieruchomości używanych podlega zwolnieniu od podatku VAT.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy przedstawionego we wniosku stanu faktycznego oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego (art. 14a § 4 ustawy ? Ordynacja podatkowa) w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.