Pytanie:

Jaką stawkę VAT powinna stosować Spółka przy sprzedaży lokalu mieszkalnego, a jaką przy sprzedaży udziału we współwłasności garażu podziemnego, wielostanowiskowego (w tym prawo do miejsca parkingowego) w stanie prawnym obowiązującym od 01.05.2004 r.?

- lokali mieszkalnych oraz przypisanego do nich prawa udziału w gruncie bądź udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu,

- prawa udziału w częściach wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku poszczególnych właścicieli, w tym udział we współwłasności samodzielnego lokalu użytkowego (garażu wielostanowiskowego) usytuowanego w tym samym budynku.

Sprzedaż następuje na mocy dwóch aktów notarialnych, osobno mieszkanie wraz z udziałami w części wspólnej i gruncie, osobno udział we współwłasności garażu (w tym prawo do miejsca parkingowego).

Podatnik zwrócił się z zapytaniem: Jaką stawkę VAT powinna stosować Spółka przy sprzedaży lokalu mieszkalnego, a jaką przy sprzedaży udziału we współwłasności garażu podziemnego, wielostanowiskowego (w tym prawo do miejsca parkingowego) w stanie prawnym obowiązującym od 01.05.2004 r.?

Spółka stoi na stanowisku, iż zarówno z tytułu dostawy lokalu mieszkalnego wraz z udziałami w częściach wspólnych i gruncie, jak też z tytułu sprzedaży udziału we współwłasności garażu (w tym prawo do miejsca parkingowego) powinna być zastosowana stawka VAT w wysokości 7%.

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegaja m.in. odpłatna dostawa towarów, przez którą w myśl przepisu art. 7 ust. 1 cytowanej ustawy rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Stosownie do art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do, obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Zgodnie z definicją podaną w art. 2 pkt 12 ustawy o VAT, obiektami budownictwa mieszkaniowego są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 ? budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 ? budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 ? budynki zbiorowego zamieszkania ? wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Ustawa o VAT nie precyzuje pojęcia lokalu użytkowego, stosownie jednak do zapisu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. nr 80, poz. 903 ze zm.), samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej ?lokalami? mogą stanowić odrębną nieruchomość. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej; ?pomieszczeniami przynależnymi?(ust.4)

W świetle powołanych przepisów ustawy o własności lokali należy stwierdzić, iż garaż, czy też miejsce parkingowe (postojowe) nie stanowi lokalu mieszkalnego ani pomieszczenia pomocniczego służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Co prawda może on przynależeć do lokalu, jednak nie zmienia to jego funkcji jako pomieszczenia, które nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Uwzględniając powyższe Naczelnik Urzędu jest zdania, iż w opisanym stanie faktycznym sprzedaż udziału we współwłasności garażu podziemnego, wielostanowiskowego (w tym prawo do miejsca parkingowego), podlega opodatkowaniu VAT wg stawki podstawowej tj. 22%.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stania faktycznym stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego (art. 14a § 4 ustawy ? Ordynacja podatkowa) w terminie 7 dni od dnia otrzymania postanowienia.