Pytanie:

Czy przejęcie nieruchomości za długi należy zakwalifikować jako odpłatą dostawę towaru w świetle art.7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług i należy odprowadzić od tej czynności podatek VAT w wysokości 22% od wyszacowanej wartości łącznie z gruntem , czy też takie przejęcie nieruchomości za długi nie jest opodatkowane podatkiem VAT?

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stosownie do art.5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535 z późn. zmian.) podlega między innymi odpłatna dostawa towarów. W myśl art. 7 ust. 1 powołanej wyżej ustawy, przez odpłatną dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Pojęcie towaru zostało zdefiniowane w art. 2 ust. 6 tej ustawy. W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przy czym wedle art. 43 ust. 2 pkt 1 przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się: budynki i budowle lub ich części jeśli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Natomiast zgodnie z art. 29 ust. 5 ww. ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że czynność przeniesienia własności nieruchomości na wierzyciela Firmy z uwagi na nie uregulowanie przez nią zobowiązań związanych z prowadzoną działalnością stanowi dostawę towarów w rozumieniu art. 5 ust.1 oraz art.7 ust.1 ustawy. Dostawa budynku przemysłowego wraz z gruntem zgodnie z art. 41 ust. 1 wyżej cytowanej ustawy będzie opodatkowana stawką podatku VAT w wysokości 22 %, gdyż ze stanu faktycznego podanego przez podatnika wynika, iż przedmiotem transakcji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem przemysłowym. Przy budowie budynku przysługiwało podatnikowi prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.Na dzień wydania niniejszej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług, w tej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Powyższa interpretacja : - dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących, - nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Sączu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia. Zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać dowody uzasadniające to żądanie.