Pytanie:

Czy w przypadku sprzedaży na rzecz użytkowników wieczystych prawa własności działek, na których usytuowane budynki stanowiące ich własność, należy w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług naliczyć podatek VAT, czy też sprzedaż gruntu jako dostawa towarów używanych korzystać będzie ze zwolnienia przedmiotowego?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie - działając na podstawie art. 14a § 1, § 3 i § 4, w związku z art. 216 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 27.04.2005 r., znak GN I-7011-89/2005, uzupełnionego pismem z dnia 23.05.2005 r., znak GN I-7011-89/2005, w sprawie wydania pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego - postanawia uznać stanowisko strony przedstawione w przedmiotowym wniosku za prawidłowe.

Pismem z dnia 18.04.2005 r. Podatnik wystąpił do tut. organu z wnioskiem o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. W przedmiotowym piśmie wskazał, iż w Starostwie Powiatowym toczą się postępowania dotyczące sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa na rzecz ich użytkowników wieczystych.

W opisanym stanie faktycznym Podatnik wniósł o udzielenie odpowiedzi: czy w przypadku sprzedaży na rzecz użytkowników wieczystych prawa własności działek na których usytuowane budynki stanowiące ich własność, należy w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług naliczyć podatek VAT, czy też sprzedaż gruntu jako dostawa towarów używanych korzystać będzie ze zwolnienia przedmiotowego.

Mając powyższe na uwadze tut. organ zważył co następuje:

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług, zwalnia się z podatku VAT dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Jednocześnie na podstawie art. 43 ust. 2 ustawy, przez towary używane rozumie się:

1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;

2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Jak wynika z powyższego, nie jest możliwe uznanie gruntu za towar używany, korzystający ze zwolnienia przedmiotowego z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Tym samym dostawa gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg właściwej stawki VAT.