Pytanie:

Wnioskodawca przedstawił stan faktyczny i własne stanowisko w sprawie następująco: Podatnik jest współwłaścicielem wynajmowanego lokalu użytkowego. Podatnik jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej i wynajmuje lokal osobie trzeciej, otrzymywane wynagrodzenie (czynsz) dokumentuje wystawieniem faktury na rzecz najemcy. Podatnik obok czynszu obciąża najemców kosztami z tytułu wywozu nieczystości, kosztami zimnej wody, czyli kosztami eksploatacyjnymi związanymi z nieruchomością. Nieruchomością zarządza Wspólnota Mieszkaniowa od której podatnik otrzymuje informację o wysokości opłat za powyższe świadczenia. Podatnik pyta, czy obciążanie najemców opłatami eksploatacyjnymi podlega ustawie o podatku od towarów i usług. W ocenie podatnika, obciążanie najemców opłatami nie są odpłatnym świadczeniem usług na terytorium kraju i nie podlega ustawie o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U nr 54, poz.535 z póź.zm.)-dalej ustawa o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w wyżej wymienionej przepisie, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy o VAT). Natomiast przez świadczenie usług, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów (art. 8 ust. 1 ustawy o VAT).

Natomiast w przepisie art. 106 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnicy, o których mowa w art. 15 ustawy, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności m.in. dokonanie sprzedaży. Pojęcie sprzedaży, dla celów podatku VAT zostało zdefiniowane w przepisie art. 2 pkt 22 ustawy, który stanowi: ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów. W przyjętym rozwiązaniu, kiedy stroną umów o dostawę mediów jest wspólnota mieszkaniowa opłaty za media stanowią dla wspólnoty mieszkaniowej koszt. W kosztach tych partycypują właściciele wyodrębnionych lokali. Zatem w przypadku wynajmu wyodrębnionego lokalu przez właściciela - członka wspólnoty, przy umownym zastrzeżeniu, co do odrębnego sposobu rozliczania opłat z tytułu mediów, nie można mówić o odsprzedaży mediów, a jedynie o zwrocie wyłożonych środków pieniężnych, która to czynność nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Podobne stanowisko zostało wyrażone w odpowiedzi Ministra Finansów na interpelację poselską nr 7984, w której stwierdza się:...Stroną umowy o dostawę ciepłej wody i ogrzewania co do zasady jest wspólnota mieszkaniowa, reprezentowana przez zarząd. Brak jest zatem uzasadnienia do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między wspólnotą a jej członkami. Tym samym oznacza to, że ewentualne wystawianie faktur z tytułu dostaw mediów przez wspólnotę na rzecz jej członków nie znajduje uzasadnienia. Skoro zatem w rozliczeniach wewnątrz wspólnoty nie występuje obrót (sprzedaż), tym samym nie można mówić o odsprzedaży tych mediów i konieczności fakturowania tej czynności fakturą VAT na rzecz osób trzecich(...).

Należy podkreślić, że czynności niepodlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług można dokumentować, bądź notami księgowymi, bądź jak w przypadku podatnika zwykłym rachunkiem wystawianym na rzecz najemcy.