Pytanie:

Dotyczy stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, nabytego przez małżonków ....................., za fundusze i dla potrzeb prowadzonej przez ...................... działalności gospodarczej.

Pismem z dnia 1 marca 2007 r. (doręczonym dnia 9 marca 2007 r.), uzupełnionym pismami z 26 kwietnia 2007 r. oraz z dnia 22 maja 2007 r. Państwo................... zwrócili się o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnej sprawie w następującym stanie faktycznym.

Pan ......................prowadzi działalność gospodarczą pod nazwą.......................W ramach prowadzonej działalności zajmuje się m.in. zakupem i sprzedażą nieruchomości na własny rachunek. Pani ..................nie prowadzi działalności gospodarczej. Pomiędzy małżonkami istnieje wspólnota majątkowa. W dniu 11 października 2006 r. na podstawie aktu notarialnego ......................z siedzibą w .....................sprzedała małżonkom.................... prawo wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego działkę o obszarze 7.050m2 wraz z własnością znajdujących się na tym gruncie budynków. W akcie notarialnym wskazano, że nabycie nieruchomości nastąpiło za fundusze i dla potrzeb prowadzonej przez .......................działalności gospodarczej pod nazwą................... W dniu 27 września 2006 r. została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży (warunkowa) z podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą, w treści której małżonkowie ........................ sprzedają prawo wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760 m2, uprzednio zakupionego od .................................z siedzibą w .......................

Na tle przedstawionego stanu faktycznego podatnicy zwracają się z pytaniem czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760m2, nabytego przez małżonków ......................... za fundusze i dla potrzeb prowadzonej przez ..........................działalności gospodarczej, należy opodatkować podatkiem od towarów i usług w stawce 22 %.

W ocenie podatników sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760m2, nabytego przez małżonków.......................... za fundusze i dla potrzeb prowadzonej przez...............................działalności gospodarczej winna nastąpić przez...........................w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i czynność tą należy opodatkować podatkiem od towarów i usług w stawce 22 %.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu, po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdza, co następuje.

Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 8 ust 1 pkt 1 wskazanej ustawy przez świadczenie usług, o których mowa w art 5 ust.1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art.7 w tym również m.in. przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.

W świetle ustawy o VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów niezabudowanych podlega zatem opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako świadczenie usług, gdy jest odpłatne i realizowane przez podatnika w ramach prowadzonej działalności.

W tym miejscu należy zauważyć, że ustawa o podatku od towarów i usług nie traktuje małżonków jako jednego podmiotu podatkowego. W przypadku Państwa............................podatnikiem podatku od towarów i usług jest Pan......................., który w ramach prowadzonej działalności zajmuje się m.in. zakupem i sprzedażą nieruchomości na własny rachunek.

Biorąc pod uwagę powyższe tut. organ stwierdza, że w przypadku, gdy podatnik świadczy usługę polegającą na zbyciu prawa wieczystego użytkowania gruntów niezabudowanych należy - zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy, który to przepis stanowi, że stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1 - dla tych usług zastosować stawkę podatku od towarów i usług w wysokości 22%. Oznacza to, że stanowisko podatników uznać należało za prawidłowe.

W podsumowaniu tut. organ uprzejmie informuje, że powyższa interpretacja udzielana jest jedynie w opisanym przez podatnika stanie faktycznym, w oparciu o przepisy prawa podatkowego obowiązujące w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5 art. 14b.

Na postanowienie niniejsze przysługuje zgodnie z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.