Pytanie:

Podatnik zwrócił się z zapytaniem dotyczącym naliczania podatku od towarów i usług od opłaty za wieczyste użytkowanie miejsca parkingowego pobieranej przez spółdzielnię mieszkaniową. Jak wyjaśnił wnioskodawca plac został ogrodzony przez spółdzielnię i ma charakter parkingu społecznie strzeżonego. Od momentu ogrodzenia spółdzielnia zaczęła naliczać podatek VAT w wysokości 22%. Zdaniem podatnika, podatek ten nie powinien być naliczany gdyż użytkownicy parkingu nie prowadzą działalności gospodarczej.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r., Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w wyżej wymienionym przepisie, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy o VAT). Natomiast przez świadczenie usług, zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów.

W świetle w/w przepisów oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste stanowi opodatkowaną dostawę towarów w myśl art. 7 ust. 1. Bowiem w wyniku ustanowienia tego prawa, mającego charakter zbliżony do prawa własności, ma miejsce ekonomiczne przeniesienie władztwa nad nieruchomością na rzecz użytkownika wieczystego. Ponadto wyjaśnia się, iż powyższe odnosi się do użytkowania wieczystego ustanowionego po dniu 01.05.2004r. ponieważ na podstawie wcześniej obowiązującej ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. O podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, ustanowienie użytkowania wieczystego nie podlegało opodatkowaniu.

W konkluzji, stwierdza się iż ustanowienie wieczystego użytkowania gruntu oraz pobieranie z tego tytułu opłat podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z zastosowaniem stawki podstawowej 22% w myśl art. 41 ust. 1 ustawy o VAT. Należy przy tym zaznaczyć, że bez znaczenia pozostaje fakt, iż nabywcy wynajmowania miejsc parkingowych nie prowadzą działalności gospodarczej bowiem ponoszą oni koszt ekonomiczny podatku a podatnikiem w sensie prawnym jest spółdzielnia wynajmująca użytkownikom parkingu miejsca postojowe.