Pytanie:

Wnioskodawca zwrócił się z prośbą o przedstawienie stanowiska w sprawie zasadności obciążania członków spółdzielni podatkiem VAT w wysokości 22% za użytkowanie miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych zakupionych łącznie z mieszkaniem. Podatnik wyjaśnił, że warunkiem kupna mieszkania był zakup miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym. Z wnioskodawcą zawarto dwie umowy kupna-sprzedaży, jedną dotyczącą mieszkania i komórki oraz drugą dotyczącą garażu. Ponadto podatnik oświadczył, że wykorzystuje swoje mieszkanie zgodnie z przeznaczeniem, na cele mieszkalne. Zdaniem wnioskodawcy, spółdzielnia nie powinna obciążać członka spółdzielni podatkiem VAT za użytkowanie miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym zakupionym łącznie z mieszkaniem i komórką, przynależnym do tego mieszkania, również dlatego, że jego zakup był warunkiem zakupu mieszkania. Podatnik uważa, że miejsce postojowe powinno być traktowane jako przynależne do mieszkania, podobnie jak komórka, która również nie jest nieruchomością o charakterze mieszkalnym.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54 poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą o VAT, zwalnia się od podatku od towarów i usług czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003r., Nr 119, poz. 1116). W myśl art. 2 ust. 1 w/w ustawy lokalem jest samodzielny lokal mieszkalny a także lokal o innym przeznaczeniu, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903). Natomiast zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, przez samodzielny lokal mieszkalny rozumie się wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

Zatem stosownie do w/w ustawowych definicji, garaż nie stanowi lokalu mieszkalnego ani też pomieszczenia pomocniczego służącego do zaspakajania potrzeb mieszkaniowych. Nie zmienia tego fakt, iż został on nabyty łącznie z lokalem mieszkalnym lub przynależy on do lokalu mieszkalnego.

W konkluzji, należy stwierdzić, iż opłaty pobrane przez spółdzielnię, z tytułu korzystania z lokali, które nie mają charakteru mieszkalnego lub nie służą zaspokajaniu potrzeb mieszkalnych, będą opodatkowane zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, stawką podstawową w wysokości 22%.