Pytanie:

Dotyczy stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu.

Pismem z dnia 28 listopada 2006 r. (doręczonym dnia 28 listopada 2006 r.) podatnik zwrócił się z pytaniem czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760m2 należy opodatkować podatkiem od towarów i usług w stawce 22 %, czy też uznać za dostawę, która korzysta ze zwolnienia z opodatkowania.

Podatnik w ramach prowadzonej działalności zakupił od Wielobranżowej Spółdzielni Pracy w likwidacji prawo wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego działkę o obszarze 7.050m2 wraz z własnością znajdujących się na tym gruncie budynków. Sprzedaż tych nieruchomości została zakwalifikowana przez sprzedającego jako dostawa zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art 43 ust.1 pkt.2 ustawy o VAT (sprzedaż towarów używanych). Z podmiotem prowadzącym działalność P. ................. zawarł akt notarialny (umowę przedwstępną sprzedaży) w którym zobowiązuje sie do sprzedania prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760 m2, uprzednio zakupionego od Wielobranżowej Spółdzielni Pracy w likwidacji z .......... .Podatnik uważa iż taka transakcja powinna być opodatkowana 22 % stawką podatku VAT

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu, po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdza, co następuje.

Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 8 ust 1 pkt.1 wskazanej ustawy przez świadczenie usług ,o których mowa w art 5 ust.1 pkt.1 ustawy, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej ,które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art.7 w tym również m.in. przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.

W świetle ustawy o VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów niezabudowanych podlega zatem opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako świadczenie usług, gdy jest odpłatne i realizowane przez podatnika w ramach prowadzonej działalności.

P. .................zamierza zbyć prawo wieczystego użytkowania gruntu niezabudowanego. Czynność ta, w świetle powołanych norm podlegać będzie zatem opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako świadczenie usług stawką podatku w wysokości 22%.

W świetle powyższego stwierdzić należało, że stanowisko podatnika wyrażone w złożonym zapytaniu jest prawidłowe.

W podsumowaniu tut. organ uprzejmie informuje, że powyższa interpretacja udzielana jest jedynie w opisanym przez podatnika stanie faktycznym, w oparciu o przepisy prawa podatkowego obowiązujące w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5 art. 14b.

Na postanowienie niniejsze przysługuje zgodnie z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.