Pytanie:

Czy dostawa mieszkania z gruntem, która nastąpiła pod rządami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ?.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 17.06.2004 r. informuje, że dostawa mieszkania z gruntem faktycznie następuje pod rządami ustawy z dnia 11 marca 2004 r., a więc sprzedaż gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług o ile podatnik w miesiącach otrzymania zaliczek na mieszkanie i grunt przed dniem 01.05.2004 r. nie pomniejszył podatku naliczonego z tytułu czynności niepodlegającej ustawie o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym.

Według stanu faktycznego przedstawionego we wniosku Spółka realizuje inwestycje budowlane na poczet których kontrahenci przed dniem 1 maja 2004 wpłacili część lub nawet całość ceny. Wpłaty dokonywane przed dniem 1 maja 2004 zostały w części zaliczone na poczet udziału w nieruchomości gruntowej i w tym zakresie nie podlegały podatkowi od towarów i usług, a w pozostałym zakresie zostały objęte obowiązkiem podatkowym. Wpłaty dokonywane od dnia 1 maja 2004 w całości objęte są obowiązkiem podatkowym. Zdaniem Spółki zapłata bądź jej część na poczet lokalu mieszkalnego otrzymana przed 1 maja 2004 podlegała w całości regulacji zawartej w ustawie z dnia 8 stycznia 1993 a więc zawarcie umowy notarialnej na sprzedaż mieszkania wraz z gruntem po 30 kwietnia 2004 nie rodzi obowiązku podatkowego w części dotyczącej gruntu.

W związku z tym, że faktyczne nabycie mieszkania następuje już pod rządami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535), sprzedaż gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zgodnie z przepisami obowiązującymi do dnia 30 kwietnia 2004 sprzedaż gruntu nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W myśl przepisów nowej ustawy, dostawa gruntu podlega opodatkowaniu (art. 2 pkt 6 i art. 7 ustawy z dnia 11 marca 2004).
Bez znaczenia zatem w opisywanej sytuacji jest to, że całość lub część należności została przyjęta przed 1 maja 2004 Jeżeli czynność dostawy towarów została dokonana po 30 kwietnia 2004 podlega ona opodatkowaniu według zasad określonych ustawą z dnia 11 marca 2004.

Niemniej jednak jeżeli podatnik otrzymując przed dniem 01.05.2004 zaliczkę na poczet dostawy gruntu, przyjął jej wartość jako wartość sprzedaży niepodlegającej opodatkowaniu i zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 9 stycznia 1993 r. pomniejszył podatek naliczony za dany okres rozliczeniowy o kwotę związaną z ww. sprzedażą to dostawa gruntu (udziału w gruncie) po 01.05.2004 nie spowoduje powstania obowiązku podatkowego w części odpowiadającej kwocie tej zaliczki.