Pytanie:

Czy podlega opodatkowaniu podatkiem VAT następujące usługi. 1) ustanowienie użytkowania wieczystego działki z przeznaczeniem na drogę, 2) oddane w użytkowanie wieczyste działki rozbudowanej garażem wraz z nieodpłatnym przeniesieniem własności prawa na nabywcę, na podstawie art. 211 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami ?.

Dokonując na podstawie art. 14b § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137, poz. 926 ze zm.) weryfikacji ww. informacji, Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie prostuje zawartą w niej ocenę prawną w części dotyczącej uznania za niepodlegającą opodatkowaniu nieodpłatnej dostawy garażu wraz z oddaniem części gruntu w użytkowanie wieczyste.
W przypadku dostawy budynku (garażu) wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste działki zabudowanej tym budynkiem mamy do czynienia z dwoma czynnościami:

- dostawą towaru (budynku),
- świadczeniem usługi polegającej na oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste.

Dokonana na podstawie art. 211 ust. l ustawy dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 46, poz. 543 ze zm.) nieodpłatna dostawa garażu przez gminę na rzecz najemcy, który na podstawie zezwolenia wybudował garaż z własnych środków, nie podlega opodatkowaniu. Nie spełnia bowiem przesłanek określonych w art. 7 ust. ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) warunkujących uznanie jej za podlegająca opodatkowaniu dostawę towarów.
Natomiast oddanie w użytkowanie wieczyste działki zbudowanej garażem jest świadczeniem usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ww. ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu według 22 % stawki podatku, na podstawie art. 41 ust. 1 ww. ustawy o VAT - zgodnie ze stanowiskiem Ministra Finansów wyrażonym w piśmie z dnia 11.08.2004 r. Nr PP1-S11-1181 /2004/EF/2699 (Dz. Urz. M. F. Nr l l, poz. 106).