Pytanie:

X zamierza sprzedać osobie fizycznej do majątku prywatnego nieruchomość składającą się z budynku-hali lakierni o powierzchni zabudowy 2.596,5 m2, rok budowy 1970 r oznaczona numerem inwentaryzacyjnym 102-015 oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu na którym posadowiony jest budynek . W budynku tym nie były ponoszone nakłady inwestycyjne (typu modernizacja, rozbudowa). Budynek powyższy został nabyty przez Spółkę dnia 06.11.2000r aktem notarialnym Repertorium A nr 6330/2000, bez podatku VAT. Od momentu zakupu tzn.od XI/2000r do dnia dzisiejszego budynek jest używany na cele działalności gospodarczej.Pytanie Spółki Czy w świetle ustawy o podatku VAT transakcja ta podlega opodatkowaniu VAT, a jeśli tak to jakąnależy zastosować stawkę ?

UZASADNIENIE 1.Podany we wniosku stan faktyczny jest następujący:X zamierza sprzedać osobie fizycznej do majątku prywatnego nieruchomość składającą się z budynku-hali lakierni o powierzchni zabudowy 2.596,5 m2, rok budowy 1970 r oznaczona numerem inwentaryzacyjnym 102-015 oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu na którym posadowiony jest budynek . W budynku tym nie były ponoszone nakłady inwestycyjne (typu modernizacja, rozbudowa). Budynek powyższy został nabyty przez Spółkę dnia 06.11.2000r aktem notarialnym Repertorium A nr 6330/2000, bez podatku VAT. Od momentu zakupu tzn.od XI/2000r do dnia dzisiejszego budynek jest używany na cele działalności gospodarczej.

Pytanie SpółkiCzy w świetle ustawy o podatku VAT transakcja ta podlega opodatkowaniu VAT, a jeśli tak to jakąnależy zastosować stawkę ?

2.Stanowisko wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym.Zdaniem Spółki prawo wieczystego użytkowania gruntu jest zwolnione z VAT na podstawie Rozporządzenia Ministra Finansów z 27 kwietnia 2004r Dz U Nr79/04, natomiast budynek- hala przemysłowa korzysta ze zwolnienia wynikającego z art.43 ust.2 pkt l ustawy o podatku VAT.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym

Zgodnie z art. 43 ust. l pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług ( Dz. U. z 2004r. Nr.54, poz.535 z późn. zm) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.Natomiast art. 43 ust. 2 pkt l ustawy stanowi, że przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.Zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. l pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w art. 43 ust. 2 pkt l, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 procent wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków i użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, że przeznaczony do sprzedaży budynek jest towarem używanym w rozumieniu art. 43 ust. 2 pkt l ustawy o podatku od towarów i usług - budynek hali przemysłowej został zakupiony w 2000r., bez podatku VAT. Spółka nie poniosła też żadnych wydatków na ulepszenie budynku. Dostawa przedmiotowego budynku korzysta zatem ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. l pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.Zgodnie z § 8 ust. l pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, póz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo część takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawkąpodatku w wysokości 0%.Reasumując należy stwierdzić, iż zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem trwale związanym z gruntem spełniającym warunki towaru używanego z jednoczesnym spełnieniem warunków określonych w art. 43 ust. 6 ustawy - będzie korzystało ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.