Pytanie:

Czy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zbycie nieruchomości budowlanych należących do majątku prywatnego podatnika ?

- stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku jest nieprawidłowe.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego z zakresu podatku od towarów i usług wynika, że jest Pani współwłaścicielką następujących nieruchomości gruntowych: nieruchomość położona w Ciechanowie - udział wynoszący #189; w dwóch działkach o łącznej powierzchni 0,0978 ha nabyty aktem notarialnym w dniu 11.05.2000r.,nieruchomość położona w Ciechanowie - udział wynoszący #189; w działce o łącznej powierzchni 0,1028 ha nabyty aktem notarialnym w dniu 15.05.2000r.,nieruchomość położona w Hajnówce - udział wynoszący 32/100 w #189; nieruchomości o łącznej powierzchni 9.722 m2 nabyty aktem notarialnym w dniu 24.03.2005r. Nieruchomości położone w Ciechanowie są działkami budowlanymi, gdyż w stosunku do tych działek w 2000r. wydano dwa pozwolenia na budowę obiektu handlowego. Również na część działki położonej w Hajnówce jest wydane pozwolenie na budowę centrum handlowego. Natomiast pozostały fragment nieruchomości znajdującej się w Hajnówce nie jest sklasyfikowany jako działka budowlana.

Strona nabyła ww. nieruchomości jako osoba fizyczna z własnych środków do majątku prywatnego jako lokata finansowa. Ich nabyciu nie towarzyszył zamiar prowadzenia działalności gospodarczej związanej z obrotem nieruchomościami. Strona zakładała, że w przypadku problemów finansowych sprzedaż przedmiotowych nieruchomości umożliwi jej osiągnięcie zysku. W dniu 18 maja 2005r. Strona zarejestrowała działalność gospodarczą, której przedmiotem jest obrót nieruchomościami, doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania oraz pośrednictwo.

Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż ww. nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Odnosząc się do przedstawionego stanowiska Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że jest nieprawidłowe i jednocześnie wyjaśnia:

Stosownie do art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Definicja towaru została określona w art. 2 pkt 6 ww. ustawy. Zgodnie z jego brzmieniem przez towar rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Biorąc pod uwagę powyższe normy należy stwierdzić, że przedmiotowe nieruchomości są towarem w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Przepis art. 15 ust. 2 ww. ustawy o VAT zawiera definicję działalności gospodarczej, która obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.