Pytanie:

Czy sprzedaż najemcom lokali użytkowych na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy informuję, że w przedmiotowym przypadku będą miały zastosowanie przepisy art. 7 ust. 1 pkt 5, art. 43 ust. 1 pkt 2, 10, ust. 2 i 6 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.).Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 w/cyt. ustawy o podatku VAT przez odpłatną dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:-ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,-ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,-przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze prawo własnościowe prawo do lokalu ,-ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, -przeniesienia na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.Jak wynika z powyższego przepisu, spółdzielcze prawo do lokalu zostało zrównane (dla celów podatkowych) z prawem do rozporządzania tym lokalem jak właściciel.Oznacza to, że następujące za wynagrodzeniem ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego stanowi odpłatną dostawę towarów , a więc podlega opodatkowaniu.

Czynność ta co do zasady podlegać będzie opodatkowaniu wg stawki podstawowej, tj. 22% z wyłączeniem sytuacji określonej w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy w związku z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, z wyjątkiem przypadku wymienionego w art. 43 ust. 6. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy zwolnieniu od podatku podlega dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10 pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującego ich dostawy prawo obniżenia kwoty podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Przez towar używane, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 rozumie się:
1.budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat.
2.pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

We wskazanym art. 43 ust. 6 ustawy postanowiono, że zwolnienie, o którym wyżej mowa nie miałoby zastosowania w przypadku gdyby podatnik w stosunku do tych towarów, przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania poniósł wydatki na ich ulepszenie, które w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej i miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.Z treści pisma wynika, że budynki Spółdzielni spełniają status "towaru używanego" i Spółdzielnia nie dokonywała ich ulepszeń.

W tym stanie rzeczy nie podzielam stanowiska Spółdzielni wyrażonego we wniosku, gdyż dostawa lokalu użytkowego, który spełnia warunki do uznania go za towar używany, przy jednoczesnym braku przesłanek z ust. 6 art. 43 ustawy korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku VAT.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.