Pytanie:

Podatnik zwraca się z zapytaniem jak należy opodatkować sprzedaż nowo wybudowanego budynku wraz z gruntem.

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą - budownictwo mieszkaniowe. Jako osoba fizyczna nabył grunty przeznaczone pod zabudowę przez swoją firmę i dalszej odsprzedaży.

Strona uważa , że budując domy jednorodzinne na gruncie będącym jego własnością , należy je opodatkować na podstawie art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług stawką 7% tj. wybudowany dom wraz z gruntem.

Organ podatkowy stwierdza, iż zgadza się z powyższym stanowiskiem, jeżeli stan faktyczny zgodny jest ze stanem rzeczywistym.

Ustawa przewiduje szczególne uregulowania dotyczące dostaw obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części. Zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111- Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112- Budynki o dwóch mieszkaniach i wielorodzinne, ex 113- Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie : budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Na podstawie art. 146 ust.1 pkt 2 lit b cyt. ustawy "w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych". Opodatkowanie z zastosowaniem preferencyjnej stawki dotyczy tych obiektów budownictwa mieszkaniowego i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy.

To zastrzeżenie jest konsekwencją zapisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług zgodnie z którym " zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części , z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe".

Zgodnie z zapisem art. 29 ust. 5 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług " w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntów ". Zasada ta oznacza, że o stawce VAT, która ma być stosowana do opodatkowania dostawy budynku wraz z gruntem , decyduje stawka właściwa dla budynku.

W stanie faktycznym wynikającym z przedmiotowego pisma należy stwierdzić , iż podatnik jako developer zamierza budować domy jednorodzinne ( zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy) na własnym gruncie ( nabyte drogą kupna jako osoba fizyczna przeznaczone do zabudowania przez własną firmę) , będą podlegały opodatkowaniu stawką preferencyjną 7% na podstawie cytowanych wyżej przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

Interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego. Interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej dokonywania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego.