Pytanie:

Czy pierwsza opłata za użytkowanie wieczyste gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w sytuacji , gdy od tej opłaty Spółdzielnia była zwolniona na podstawie art. 204 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami i przed upływem 10 lat dokonała sprzedaży tego prawa ?

Zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym we wniosku Spółdzielnia nabyła w trybie art. 204 Ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2004r. nr 26 poz. 2603 ze zm ) od Urzędu Miasta prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z nieodpłatnym przeniesieniem własności pawilonu handlowego. Stosownie do art. 204 ust. 4 ww. ustawy spółdzielnia została zwolniona z uiszczenia pierwszej opłaty za prawo użytkowania wieczystego nieruchomości z zastrzeżeniem , iż w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego przed upływem 10 lat od jego ustanowienia , zobowiązana będzie uiścić pierwszą opłatę w wysokości określonej w dniu sprzedaży. Ponieważ sprzedaż nastąpiła przed upływem 10 lat od jego ustanowienia , zasadne jest naliczenie pierwszej opłaty w wysokości ustalonej na dzień sprzedaży.

Zdaniem Wnioskodawcy obciążenie Spółdzielni pierwszą opłatą w opisanej wyżej sytuacji nie stanowi czynności objętej przepisami ustawy z dnia z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm. )

Stanowisko to jest prawidłowe. Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz.535 ) przez świadczenie usług rozumie się co do zasady każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej , osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej , które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7....Jednakże w opisanej wyżej sytuacji aktualnie uiszczona przez Spółdzielnię opłata roczna za wieczyste użytkowanie nie wiąże się z przeniesieniem prawa do rozporządzania wieczystym użytkowaniem. Prawo to zostało bowiem nabyte wcześniej. Oznacza to , że obecna zapłata pozostaje bez związku ze świadczeniem usługi i jako taka nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.