Pytanie:

Podatnik dokonuje sprzedaży należącego do niego udziału w prawie własności niezabudowanej nieruchomości, nabytej w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, przeznaczonej następnie w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego na cele zabudowy składowiskowo - przemysłowej . Czy wobec powyższego stanu faktycznego, powstanie obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług?

W rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. z 2004r nr 54, poz. 535 ), od 1 maja 2004r grunt jest towarem. Zgodnie z cytowanym przepisem przez towary - rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Odpłatna dostawa gruntów, jak również usługa sprzedaży udziału w prawie własności, podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli są realizowane przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej.

Definicja działalności gospodarczej sformułowana dla celów podatku ( wynikająca z połączenia definicji działalności gospodarczej funkcjonującej w VI Dyrektywie - art 4(2) oraz definicji podatnika obowiązującej w ustawie o podatku VAT do 30 kwietnia 2004r. ) - stanowi, że działalność gospodarcza to wszelka działalność producentów, handlowców lub usługodawców, górnictwo, działalność rolnicza i wykonywanie wolnych zawodów również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Z systemu przyjętego przez państwa członkowskie dotyczącego podatku VAT wynika, iż opodatkowanie czynności spełniających kryteria dostawy towarów lub świadczenia usług wykonywanych przez podmiot mający status podatnika, podlegają opodatkowaniu, jeżeli przy ich wykonywaniu podmiot ten występuje w charakterze podatnika.To bowiem status i charakter w jakim działa podmiot dokonujący dostawy towarów lub świadczenia usług decydują o opodatkowaniu danej czynności.

Zatem podatnik będący osobą fizyczną, który dokonuje czynności sprzedaży udziału w prawie własności nieruchomości poza działalnością gospodarczą - (gruntów, które nigdy nie były związane z działalnością gospodarczą podatnika) - w odniesieniu do tej sprzedaży nie występuje on jako podatnik i transakcja taka nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.