Pytanie:

Czy dochody uzyskiwane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej z najmu składników wpisanych do ewidencji środków trwałych można opodatkować podatkiem liniowym tak jak inne dochody?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że prowadzi Pan samodzielnie jednoosobową działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem liniowym. Przedmiotem Pana działalności jest świadczenie usług określonych w PKD jako: 74.14.A - doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania, 74.14.A - działalność rachunkowo-księgowa, 70.20. Z - wynajem nieruchomości na własny rachunek.

W ramach prowadzonej działalności gospodarczej w dniu 21 grudnia 2006r. za cenę 4......................zł zakupił Pan ekspektatywę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, która w momencie wpłaty na rzecz spółdzielni przekształciła się w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu . Lokal ten po zakończeniu prac wykończeniowych zostanie oddany do używania i wpisany do ewidencji środków trwałych. Zamierza Pan uzyskiwać dochody z najmu w/w lokalu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Źródłem finansowania zakupu ekspektatywy były środki własne oraz kredyt w wysokości 3.........zł uzyskany w Banku Gospodarki Żywnościowej. Kredyt ten został przez Pana zaciągnięty jako kredyt na refinansowanie środków własnych zaangażowanych w inwestycję polegającą na zakupie lokalu mieszkalnego przy ul. G........................

Wg Pana stanowiska jeżeli w zakresie działalności ujęte są usługi najmu, a wynajmowany lokal jest środkiem trwałym (wprowadzonym do ewidencji środków trwałych) to przychody z najmu nie będą stanowiły odrębnego źródła i będą mogły być opodatkowane tak jak inne przychody z prowadzonej działalności gospodarczej podatkiem liniowym.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny organ podatkowy informuje:

Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychodem z działalności gospodarczej są również: przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzieżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością.

Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, że prowadzi Pan pozarolniczą działalność gospodarczą m.in. w zakresie wynajmu nieruchomości na własny rachunek, w związku z tym przychód uzyskany z najmu lokalu użytkowego stanowi w całości przychód z tytułu prowadzonej przez Pana działalności tj. ze źródła przychodu wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm).W związku z powyższym dochód z najmu należy opodatkować łącznie z innymi dochodami z pozarolniczej działalności gospodarczej wg zasady określonej w art. 30c w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych tj. 19% podatkiem liniowym.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu zmiany lub uchylenia zgodnie z art. 14 b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej. Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).