Pytanie:

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że odziedziczyła Pani wspólnie z rodzeństwem po zmarłym ojcu gospodarstwo rolne położone w Warszawie. Ponadto zaznacza Pani, iż zostało zakończone postępowanie o zniesienia współwłasności na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi - Północ z dnia 30.05.2007 r. sygn. Akt Ns .W związku z w/w stanem faktycznym wystąpiła Pani z pytaniem: 1.Czy ewentualna sprzedaż działek budowlanych powstałych z podziału tego gospodarstwa będzie podlegała podatkowi VAT?

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że odziedziczyła Pani wspólnie z rodzeństwem po zmarłym ojcu gospodarstwo rolne położeone w Warszawie przy ulicy K. Ponadto zaznacza Pani, iż zostało zakończone postępowanie o zniesienia współwłasności na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi - Północ z dnia 30.05.2007 r. sygn. Akt X.W związku z w/w stanem faktycznym wystąpiła Pani z pytaniem:

1.Czy ewentualna sprzedaż działek budowlanych powstałych z podziału tego gospodarstwa będzie podlegała podatkowi VAT?

Stoi Pani na stanowisku, iż sprzedaż działek powstałych po podziale gospodarstwa rolnego nabytego w drodze spadku nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż stanowi to majątek własny. Ponadto zaznacza Pani, iż nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie handlu nieruchomościami. Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz.535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów na terenie kraju. Za towary w świetle art. 2 pkt. 6 rozumie się rzeczy ruchome jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art. 7 ust. 1 cyt. ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel.

Jak wynika z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że nieruchomość, która będzie przedmiotem dostawy stanowi majątek osobisty (nieruchomość tą Strona nabyła w drodze spadku) i nie została nabyta w celu dokonania dalszej odsprzedaży. W świetle wyżej przedstawionych okoliczności Naczelnik tutejszego Urzędu zauważa, że zamiarem Strony nie jest stała, zorganizowana sprzedaż działek budowlanych, a jedynie sprzedaż działki stanowiącą majątek osobisty. Dlatego też transakcja o charakterze prywatnym nie stanowi przedmiotu opodatkowania VAT. Z uwagi na powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, że Strona sprzedając działki nie będzie miała statusu podatnika podatku od towarów i usług. Nie jest bowiem działalnością handlową, a zatem i gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 powołanej ustawy sprzedaż majątku własnego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży. Sprzedaż - nawet kilkukrotna przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które nie były nabyte w celu ich odsprzedaży nie ma charakteru handlowego podlegającego opodatkowaniu

Podsumowując należy zatem uznać, że zbycie (nawet w częściach) nieruchomości należącej do Pani nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanowił jak w sentencji. Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.