|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: spółdzielnie mieszkaniowe, sprzedaż gruntów | |
| Data: 2006-09-08 | |
Pytanie:Czy istnieje obowiązek odprowadzania podatku VAT od jednorazowej sprzedaży posiadanych przez Spółdzielnię działek gruntu.Na podstawie art. 14a, art. 216 §. 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa /Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm./ Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanawia uznać stanowisko w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego zawarte we wniosku złożonym dnia 17 lipca 2006 roku, uzupełnionym dnia 1 września 2006 roku, za nieprawidłowe. UZASADNIENIE Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Spółdzielnia została powołana do realizacji przedsięwzięcia budowy domów jednorodzinnych, bliźniaczych, wolnostojących i szeregowych dla swoich członków ale nie zrealizowała tego zamierzenia. Jest właścicielem nieruchomości położonej w dzielnicy Warszawa Wawer przy ul. x składającej się z działek 6/1 i 6/3 o łącznej powierzchni 11.243 m#178; zakupionej aktem notarialnym w dniu 4.06.1998 r. oraz prawa posiadania #189; części działek 4/17, 4/18 i 4/19 o łącznej powierzchni 4.475 m#178; nabytych w dniu 18.04.2002 na podstawie umowy zamiany stanowiących drogę dla nabytych wcześniej działek. Spółdzielnia nie jest właścicielem żadnych innych nieruchomości gruntowych i budowlanych, nie prowadziła działalności budowy i zbycia mieszkań ani domów. Obecnie dążąc do likwidacji Spółdzielnia podjęła uchwałę w sprawie zbycia całej nieruchomości będącej jej własnością. Potencjalny nabywca - osoby prywatne - złożyły pisemną ofertę jednorazowego zakupu całej nieruchomości. Transakcja ma być jednorazowym, poprzedzonym umową przedwstępną, zbyciem nieruchomości. Zapytanie strony dotyczy istnienia obowiązku odprowadzania podatku VAT od jednorazowej sprzedaży posiadanych przez Spółdzielnię działek gruntu. Strona stoi na stanowisku, iż wobec zapisu zwalniającego z obowiązku płacenia podatku VAT w przypadku jednorazowego zbycia towaru lub usługi Spółdzielnia nie ma obowiązku odprowadzania podatku VAT. Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza co następuje: Zgodnie z art.5 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz.535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów na terenie kraju. Za towary w świetle art. 2 pkt. 6 rozumie się rzeczy ruchome jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art.7 ust. 1 cyt. ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel. Jak wynika z art.15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Przy dostawie towaru w postaci gruntu, decydujące znaczenie dla opodatkowania tej czynności podatkiem od towarów i usług ma charakter i przeznaczenie gruntu. Jak wynika z wniosku, grunt będący przedmiotem sprzedaży jest gruntem budowlanym przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe. Zatem, dostawa ich podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Ponadto, zgodnie z brzmieniem art. 43 ust. 1 pkt. 9 cyt. ustawy zwalnia się od podatku jedynie dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. W myśl art. 41 ust. 1 ustawy o VAT podatek wynosi 22% podstawy opodatkowania. Ponadto, jak wynika z przepisu art. 113 ust. 13 pkt. 1 lit. d) ustawy o VAT podatnicy dokonujący dostawy gruntów nie mogą korzystać ze zwolnienia od tegoż podatku niezależnie od wielkości obrotów. W świetle powyższego, jeżeli Spółdzielnia dokona sprzedaży działek budowlanych nabytych we wcześniejszym okresie w związku z prowadzoną przez siebie działalnością - budowy domów, mimo, iż do wykonania tych czynności nie doszło, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanowił jak w sentencji. |
|
| 2006-09-08 |