Pytanie:

Czy mozliwe jest zastosowanie zwolnienia od podatku od towarów i usług przy sprzedaży budynku?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że X nabył budynek w drodze aportu i wprowadził na stan w dniu 13.09.1990 r. Wartość budynku została określona na kwotę 886.960,85 zł. W dniu 1.01.1995 r. wartość tego budynku, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, została przeszacowana o kwotę 1.352.236,46 zł. W latach 1996- 2003 r. X dokonał w tym budynku kilku inwestycji na ogólną wartość 2.674.627,95 zł. Wartość budynku po przeszacowaniu i dokonaniu podanych nakładów inwestycyjnych wyniosła 4.913.825,26 zł. X prowadzi w tym budynku działalność w zakresie pośrednictwa finansowego (zwolnioną z VAT) od 1991 r., natomiast działalność w zakresie leasingu operacyjnego (opodatkowaną VAT) rozpoczęto w tym budynku w 1993 r. i kontynuowano do końca 2004 r.

W związku z powyższym Wnioskujący pyta, czy możliwe jest zastosowanie zwolnienia od podatku od towarów i usług przy sprzedaży ww. budynku?

W ocenie Wnioskującego, w przedmiotowej sprawie sprzedaż będzie zwolniona od podatku od towarów i usług, jako dostawa towarów używanych ponieważ:
- przedmiotowy budynek ma więcej niż 5 lat,
- przy nabyciu budynku (aport) nie naliczono podatku VAT a więc nie było prawa do jego odliczenia,
- przeprowadzone inwestycje przekroczyły 30% wartości początkowej, Bank miał prawo do częściowego odliczenia podatku VAT lecz prowadził w tym budynku działalność opodatkowaną przez okres powyżej 5 lat.

W przedstawionym w w/w piśmie stanie faktycznym organ podziela stanowisko Podatnika.

Zgodnie z postanowieniami art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług opodatkowaniu tym podatkiem podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Przez dostawę towarów rozumie się w myśl art. 7 ust. 1 cyt. ustawy, przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
Towarem w rozumieniu art. 2 pkt 6 ww. ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Z treści art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. ustawy wynika, że zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane zgodnie z definicją zawartą w art. 43 ust. 2 pkt 1 rozumie się budynki i budowle lub ich części- jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Zgodnie z dyspozycją ust. 6 cyt. art. 43 zwolnienia o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Należy wskazać, że zgodnie z definicją zawartą w art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 07 lipca 1994r. prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 ze zm.) przez budowę rozumie się wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. Z treści przytoczonego przepisu wynika, że dla potrzeb podatku od towarów i usług budynek może być uznany za używany jeżeli od końca roku w którym zakończono budowę, odbudowę, rozbudowę, nadbudowę upłynęło co najmniej 5 lat.

W świetle przedstawionego przez X stanu faktycznego a także mając na uwadze powyższe przepisy należy uznać, że sprzedaż przedmiotowego budynku korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług pod warunkiem jednak, że nie zachodzą okoliczności o których mowa w art. 43 ust. 6 ustawy o podatku VAT oraz po dokonaniu w tym budynku inwestycji będzie on nadal spełniał definicję towaru używanego zgodnie z brzmieniem art. 43 ust. 2 pkt 1 cyt. ustawy.

Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia.

Zgodnie z art. 14 b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, natomiast jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy - do czasu jej zmiany albo uchylenia.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 w związku z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Lubelskiego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia.

Zażalenie od postanowienia organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie (art. 222 oraz art. 239 Ordynacji podatkowej).