Pytanie:

Czy dostawa lokali mieszkalnych lub użytkowych wraz z gruntem, gdzie lokal jest sprzedawany na własność, a udział w gruncie oddawany jest w użytkowanie wieczyste korzysta ze zwolnienia zgodnie z art.43 ust.1 pkt 2 i 10 ustawy o podatku od towarów i usług, czy zwolnienie dot. tylko lokalu, a użtykowanie wieczyste gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?

uznaje za prawidłowe stanowisko Urzędu Miasta i Gminy w XXX zawarte we wniosku dotyczącym zwolnienia z podatku od towarów i usług dostawy lokali mieszkalnych lub użytkowych wraz z gruntem.

Stanowisko podatnika: Naszym zdaniem w/w transakcja podlegać powinna zwolnieniu, gdyż nie ma znaczenia jaka jest forma sprzedaży. Budynek jest trwale związany z gruntem i skoro budynek korzysta ze zwolnienia, to samo zwolnienie winno dotyczyć gruntu. Mowa tu oczywiście o pierwszej opłacie za użytkowanie wieczyste, pobieranej przy zawarciu umowy. Pozostałe opłaty roczne są opodatkowane.

Zgodnie z przepisem zawartym w art.43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 roku Nr 54 poz.535 z późniejszymi zmianami ) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie natomiast z art.43 ust.2 pkt 1 ww. ustawy - budynki i budowle lub ich części zostają uznane za towar używany - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Natomiast w odniesieniu do sprzedaży prawa wieczystego użytkowania informuje się, że na podstawie przepisu zawartego w § 8 pkt 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 roku w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ( Dz. U. z 2004 roku Nr 97, poz.970 ze zmianami ) - zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Mając na uwadze powyższe, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pleszewie uznał, iż sprzedaż budynku ( towar używany ) wraz ze sprzedażą prawa wieczystego użytkowania gruntu będzie podlegała zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

Jak bowiem zauważono powyżej - zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w sytuacji, gdy budynek jest trwale z tym gruntem związany.

W tym stanie prawnym stanowisko Podatnika, że dostawa lokali mieszkalnych lub użytkowych wraz z gruntem podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest prawidłowe, co orzeczono w sentencji postanowienia.

Niniejsza interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym na dzień zaistnienia omawianego zdarzenia. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika ( art. 14 b § 1 Ordynacja podatkowa ), wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia ( art. 14 b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa ) .